昆明车房抵押贷款(昆明汽车抵押贷款不押车)

近日，艺城控股昆明2盘双双办理抵押贷款，春城玖號、紫金中心2项目共1765套房抵押给华能贵诚信托。

具体情况如何？接着往下看！

艺城昆明2盘抵房贷款

宣传称延期交房可全额退款

8月9日，昆明不动产登记中心发布2则在建建筑物抵押公告，涉及艺城控股昆明2盘。

其中，艺城春城玖號位于西山区碧鸡街道河南社区，共计抵押523套。

抵押房源含福欣苑208套住宅，以及乐佳苑315个车位，抵押权人为华能贵诚信托有限公司（下称“华能贵城信托”）。

根据公告，本次抵押房源无已售、已抵押、已查封或未建成等不可抵押状态。

图源：昆明不动产登记中心

艺城紫金中心位于官渡区小板桥街道，抵押房源共计1242套。

抵押房源位于项目A2地块，含办公968套、车位196个、商铺78套。

同时，楼市君发现，这并非艺城紫金中心首次抵房贷款。

昆明不动产登记中心显示，在2019-2021年间，项目曾7次抵押贷款，抵押权人均为东方资产。

图源：昆明不动产登记中心

昆明2盘正常施工

目前性价比较高

艺城控股成立于2018年，总部位于深圳，核心业务为房地产投资开发、项目运营代建等，涉足深圳、昆明、武汉等城市。

由于成立时间不长，目前在网上能查到的艺城控股资料较少。

不过，从昆明2盘的工程进展来看，项目均在正常施工。

根据项目官微宣传，目前，春城玖號A1地块1、5号楼已建至14层，2号楼建至21层。

紫金中心1栋A、B单元以及2栋主体已封顶，正在进行外墙涂料、安装工程等。

春城玖號施工进度 图源：项目官微

另据近期项目发出的海报，艺城控股宣传买入春城玖號的客户，延期交房超90天可全额退款。内卷！艺城、美的承诺延期交房赔款！最高可赔400万！（点击阅读原文）

艺城海报 图源：项目

工程进度正常，还有延期交房保证，那2个项目去化又如何？

中指院数据显示，从去年11月开盘到今年6月，春城玖號备案成交59套。（备案有延迟，仅供参考）

其中，项目首开当月卖出15套，今年5月卖出14套，其它月份的销量均为个位数。

价格方面，春城玖號开盘时卖2.5万/平，到今年4月已降至2万/平，对比年初的价格，现在的价格更具性价比。

相比春城玖號，主打商业的紫金中心销量相对较好。

据中指院数据，项目近一年备案成交515套，今年3月，项目还卖出70套的亮眼成绩。

同时，紫金中心备案成交均价保持在7000-7900元/平，价格比较稳定。

春城玖號位处一环

紫金中心主推公寓，近地铁1号线

那么，艺城控股这2盘当下还值得入手吗？

1.艺城春城玖號

春城玖號由2个地块组成，整体开发规模不大。

其中，A1地块规划建3栋高层商品住宅和1栋商业楼，容积率6.88，A2地块则规划建设回迁房，容积率7.3。

目前，项目在售约106-166平精装住宅，覆盖3房到4房。

春城玖號售楼部（昆明楼市一线摄）

作为昆明一环内新盘，地段和配套是春城玖號最大的优势。

项目近地铁5号线弥勒寺站，2公里范围内就是南屏街商圈，且靠近云大医院、昆华医院，周边配套完善。

教育配套上，项目已签约老牌名校书林二小，对口学校为粤秀中学。

综合来看，春城玖號地段、配套有优势，但容积率偏高。

2.艺城紫金中心

紫金中心位于官渡区众天路沿线，是艺城控股入昆首作。

项目毗邻地铁1号线晓东村站，约1公里处就是世纪城商圈。

紫金中心占地约65亩，分2个地块开发，其中A1地块已交付，在售的A2地块规划6栋公寓、2栋商业。

紫金中心效果图 图源：项目官微

目前，项目在售约48-57平的平层、loft公寓，成交价约7000元/平起。

此外，项目宣传公寓将引入民用水电，相比一般商用水电的公寓来说，可以节省一部分生活成本。

紫金中心样板间 图源：项目官微

艺城控股昆明2盘抵房贷款，你怎么看？