昆明车房抵押贷款(抵押房昆明贷款车能过户吗)

自2023年开业以来，昆明新房二手房成交量有所回升，呈现稳定增长趋势。本文将大致介绍昆明的住房政策、银行抵押贷款政策和住房抵押贷款策略。

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一

昆明限购政策：

昆明购限购政策【2023年最新】外地人在昆明买房要注意什么问题

1.云南省户籍不限购。外省户籍个人为单位进行限购，不以家庭。即一个家庭如果两个成年人，房产合同只写一个人的情况下，那么按自然人来算可以买两套；

2.只对新建商品房住宅限购，不限购二手房、商品用房、工业用房、车位等进行限购；

3.昆明市区五华区、官渡区、西山区、盘龙区、呈贡区、经开区、度假区是限购区域，安宁、杨林、晋宁、崇民不在限购区域；

4.限购政策总结就是年满18周岁名下无房的外省户籍自然人在限购区域内只能购买一套新建商品房。省内户籍可以忽略限购政策。

二

昆明购房贷款政策：

昆明市的住房按揭贷款采用认贷不认房，首套商业贷款的最低首付比例仍为20%，拥有1套住房和未结清贷款的最低首付比例调整为45%，三套以上的暂停发放商业贷款。2023年，最新首套住房贷款率为3.95%，第二套住房贷款率为4.90%。

三

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昆明购房公积金贷款：

(一)首付比例：

1.第一套房贷政策：对缴存职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款购买住宅的，原则上最低首付款比例为20%；

2.第二套住房贷款政策：首付最低比例不低于30%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍(即10%以上)；

3.第三套及以上住房的缴存职工家庭暂发放住房公积金个人住房贷款。

(二)贷款利率：

第一套房：年限1-5年，利率2.6%；年限6-30年，利率为3.1%；

二套房：年限1-5年，利率3.025%；年限6-30年，利率为3.575%；

(三)贷款额度：

双职工家庭最高可贷80万，单职工家庭最高可贷50万。

1.缴存住房公积金双职工家庭，双方正常缴存住房公积金的，贷款额度最高额度为80万，一方正常缴存住房的，贷款最高额度为50万；

2.缴存住房公积金单职工家庭，贷款最高额度为50万；

3.借款人父母或同户未婚子女所购住房产权共有人，贷款最高额度为80万。

(四)购房提取公积金政策：

在昆明缴纳了住房公积金，在购买商品住宅的时候可以提取住房公积金，无论是新房，还是存量二手房，都可以提取住房公积金。

1.提取要求：申请人及其配偶购买的房屋类型为商品住房，无其他未结清的住房公积金贷款。如果有多套房子，优先考虑有住房公积金贷款的房子。可提取人为产权人及其配偶。

2.提取金额：住房公积金累计可提取金额=房价总额-公积金贷款金额-累计提取金额+现金提取偿还的公积金贷款金额。

3.办理时限：资料齐全，现场受理处理，资金实时到达。

4.提取方法：首次提取需要携带资料到最近的住房公积金服务网点办理。

四

昆明带押过户政策：

带押过户就是二手房交易时，卖家无需先还清银行贷款就可以实现房产过户、原抵押注销登记等一系列环节。根据目前的趋势，未来将有越来越多的银行进行抵押转让。抵押转让可以有效降低成本(尤其垫资成本)，缩短交易时间，避免处理过程中的交易风险。

五

昆明房产经营抵押贷款：

1.产品优点：可以处理营业执照问题，新过户、新证可以办，最高9成；

2.贷款额度：最高可贷1000万元；

3.还款期限：最长20年，单笔3、5、10年；

4.银行利率：最低年化率为3.65%，月息2.85厘-3.2厘；

5.还款方式：先息后本；等额本金，等额本息，10年气球贷(按30年等额还款)；

6.抵押成数：符合响应条件住宅房最高9成，公寓最高7.5成。

7.企业要求：昆明市本地企业或个体经营者注册半年以上，接受刚过户（转），上班族采取过户方法处理执照问题，为依法核准登记的昆明大小市个体工商户、各类小微企业占股百分之十（含）以上自然人股东或法人；

8.财产要求：接受第三方抵押、接受非直系亲属财产、需共同担保，接受新证新过户房产；可接受的抵押物包括住宅、临街商铺、写字楼、公寓（写字楼、公寓原则上仅接受昆明五区）；位于五华区、盘龙区、西山区、官渡区、呈贡区、安宁市等地的房地产。

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