生地源贷款(生地源贷款年限怎么填)

1、房地产开发项目资金使用计划及融资方案的选择1投资费用的组成及讣算1.1开发成本1.1.1 土地使用权出让金1. 1. 2 土地征用及拆迁安置补偿费（生地）前期工程费建安工程费基础设施费公共配套设施费1. 1. 7不可预见费开发期间税费1. 1. 9其他费用1.2开发费用1. 2. 1管理费用1. 2. 2销售费用1. 2. 3财务费用2投资资金使用计划的编制2. 1编制投资资金使用计划的依据2.2资金使用计划表的形式2.3资金使用讣划编制方法3融资基本理论3. 1资金投入方式与来源3.2项LI的融资组织形式3. 2.1既有项目法人融资新设项目法人融资3.3资本金筹集(1) 公司融资方式下的项U

2、资本金(2) 项口融资方式下的项口资本金3.4负债融资对于房地产项U来说，主要是商业银行贷款和国内非银行金融机构贷款。(1) 商业银行贷款u按贷款的期限划分v按贷款的用途划分w按贷款有无担保品划分(2) 非银行房地产金融机构3.5信用保证措施3.6抵(质)押贷款与抵(质)押物(1)抵押贷款(2)质押贷款3.7筹资决策4房地产开发项LI融资实务4. 1短期资金筹措(1)商业信用(2)商业票据,，本票与汇票(3)短期贷款4.2中长期资金筹措(1)开发企业自有资金(2)银行抵押贷款(3)信托贷款(4)以契约式合资结构方式 合作开发(5)预售回款与定金(6)让承建商带资承包(7)增资扩股(8)股东借款

3、(9) 股票(上市股份制开发企业)(10)发行公司债券(11)银团贷款4.3开发各阶段融资方案4. 3. 1 土地竞投与购地(1)资金投入量(2)资金来源4. 3. 2规划设计与场地准备(1)资金需求(2)资金来源4. 3.3 ?0以下工程(1)资金需求(2)资金来源4. 3.4主要结构工程(1)资金需求(2)资金来源4. 3. 5多层主体封顶(高层主体2/3)(1)资金需求(2)资金来源4.4资金回笼与资金管理4.4. 1资金回笼资金运作管理资金运作实战技巧(1) 资金运作及风险回避(2)资金投入与回笼技巧u短线投资的资金投入与回笼技巧v长线投资的资金投入与回笼技巧w长短结合投资的资金投入与回笼技巧0房地产项訂融资现状与出路传统融资方式：自有资金+银行贷款现阶段融资方式：自有资金+信托讣划(2) 股权融资+银行贷款(3) 自有资金+房地产投资基金创新融资模式：(1) 开发商贴息委托贷款(2) 信托+房地产销售期权