上海二手抵押(上海二手房抵押)

10月抵押市场分析

按照历史经验，一年当中贷款市场最宽松的时候是一季度，随着时间的推移会逐步收紧。

下图是2019年一款最主流的抵押贷产品，在客户评估4星的情况下的利率变化趋势，从中我们可以很明显的看到一季度到四季度利率不断上涨的趋势。

下图是2020年同一款产品，同样在客户评估4星的情况下的利率变化趋势。

从图中可以看到：一季度、二季度、三季度利率持续下滑，四季度开始恢复到往年的走势。

蝈蝈在中预测4季度利率会恢复到4.35%，建议申请抵押贷要抓住9月的机会。

目前看预测基本准确，利率提升到了4.55%。

4季度利率虽然有明显提升，但还是比2019年的最低利率4.75%还低。

综合以上分析，10月利率有上升，但从历史上来看，还是处于较低水平。

并且10月也新增了几款产品的政策非常好，有点东边不亮西边亮的感觉。

具体可以看一下产品分析。

10月优质抵押贷产品分析

一、优质一抵

目前利率最低的是产品产品七、产品八，但实际操作当中这两款产品蝈蝈都不太推荐。

原因是：

1、产品七期限太短，相当于只有3年期，蝈蝈一般建议使用期限≥5年；

2、产品八是15年等额本息还款，资金使用率偏低，100万20年等额本息的月供是5981，15年等额本息的月供是7322元，月供高了22%。

蝈蝈推荐的是：产品一、产品二、产品四、产品九

如果小区在白名单内，则优先推荐产品一；

产品二、产品四是9月操作最多的产品，产品稳定；

如果对成数要求比较高，则可优先选择产品一、产品二、产品四

如果希望月供尽量低，成数高，则可选择产品九，7成，利率4.75%。

二、优质二抵

9月实际操作当中表现比较好的是：产品一、产品四。

新增的产品是产品二、产品三，只有10月内申请才可以操作。

按揭满18个月，优先推荐产品一；按揭不满18个月优先推荐产品二、产品三。

三、新房本抵押产品

如果采用垫资全款再抵押的方式买房，则需要选择新房本抵押产品。

之前实操最多的是产品五、产品六，但本月这两款产品都收紧了，产品五认网签价，产品六需要实际经营。

本月新增了产品二、产品三，认评估价，新产证抵押贷优先推荐这两款产品。

四、信用贷

10月信用贷产品推荐如下：

上海冰山线下活动

本周六（10月17日）我们在上海举办一场线下活动。

活动时间：本周六（10月17日）下午3:00到5:00

活动主题分为四部分：

一、运用冰山指数解读上海楼市走势、板块热度

在现场，蝈蝈将给大家展示冰山指数数据系统，更加全面深入的分析上海楼市走势，介绍热点板块。

二、二代征信解读

三、优质抵押贷产品解读，转单&二套贷7成的全款再抵押购房策略分析