上海二手抵押(上海二手抵押车出售)

9月26日核心看点

多家民企拟发行中债增担保票据

北京二手房交易新政来了

贵阳：全额监管商品房预售资金

中国县域人口密度排行榜出炉

全球金融中心指数最新排名出炉

欧盟拟推出5650亿欧元能源计划

全球央行加息“风暴”来袭

焦点

银保监会：房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转

9月23日，银保监会相关部门负责人表示，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。

今年3月，银保监会主席郭树清曾指出，房地产泡沫化金融化势头得到根本扭转。两年前，银保监会曾表示，房地产金融化、泡沫化倾向得到有效遏制。

业内人士指出，银保监会对房地产的相关表述在措辞上有了明显的变化。这是自2020年8月“三道红线”公布以来，监管部门对房企在过去两年时间内持续降杠杆行为的肯定。

另外，相关部门负责人还指出，银保监会积极推动支持“保交楼、稳民生”，指导银行在配合地方政府压实各方责任的有序安排下，积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，千方百计推动“保交楼、稳民生”。

银保监会相关部门负责人表示，当前正处于经济恢复紧要关口，经济运行面临一些超预期因素冲击，经济发展环境的复杂性、严峻性、不确定性上升，但我国经济韧性好、潜力足、回旋余地大，持续恢复发展的良好态势没有改变，支撑高质量发展的要素条件没有改变。

多家民营房企拟发行中债增担保的票据

9月22日，财联社称，继碧桂园、旭辉等房企陆续发行由中债信用增进公司（简称中债增）提供担保的债券后，包括深圳卓越集团、中骏集团、中南建设等又一批民营房企正申请发行由中债增担保的票据。

其中一家计划发行带担保票据的房企人士称，“中国银行间市场交易商协会主动联系了我们，协商发行带担保票据，此举也是希望提振优质民企融资信心。”

据一位熟悉房企融资流程的专业人士表示，与房企以往发行中票不同，由中债增进公司担保的票据，虽然会增加担保人，但是需要提供足额的资产进行抵押，以进行反担保。

“从龙湖发的第一单由中债增进公司担保的票据开始，已发行票据的几家房企均提供了足额的抵押担保，其中龙湖抵押物为旗下天街资产，卓越也计划提供自持资产进行反担保。”

据悉，自8月中旬监管部门指示中债增对房企发行的中票开展全额无条件不可撤销连带责任担保后，目前已有碧桂园、龙湖集团、美的置业、新城控股、旭辉5家房企发行了由中债增担保的票据，总金额约62亿元。

尽管在中债增提供担保背景下，部分房企能通过发行票据满足部分资金需求，但是对于眼下多数房企而言，还需通过加大促销等方式尽快回笼资金，缓解债务压力。

中国县域人口密度排行榜出炉

9月23日，第一财经称，据记者梳理各县域人口密度数据发现，当前，我国共有27个县域人口密度超过了1000人/平方公里的大关，其中有26个位于东部地区。

人口密度前十的县域分别是：石狮、晋江、龙港、昆山、江阴、义乌、玉环、温岭、三河和张家港。

（图源：第一财经）

分省份来看，浙江共有4个县域名列其中，包括龙港、义乌、玉环和温岭。

江苏有3个县域人口密度位居前十，分别是昆山、江阴和张家港。

值得注意的是，石狮的人口密度已经超过了北京、上海、广州三大一线城市。

第一财经还指出，同属地级市泉州、与石狮相邻的晋江人口密度达到了3177人/平方公里，位居第二。

厦门大学经济学系副教授丁长发称，石狮、晋江两地的鞋服、纺织、食品、建材等经济产业十分发达，且以劳动密集型产业为主，吸收的外来就业人口很多，因此人口密度也很高。

不动产

首笔“保交楼”专项借款发放了

9月23日，银保监会相关部门负责人表示，9月22日，国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款，支持辽宁“保交楼”项目。

8月上海二手住宅成交面积同比增10%

9月23日，中房网称，中国房地产决策咨询系统公布的数据显示，8月，典型城市二手住宅成交面积合计1009.9万平方米，较上月小幅减少2.2%。

（图源：中国房地产决策咨询系统）

从环比数据来看，北京、广州、天津、郑州成交量高于上个月。从同比数据来看，上海、深圳、南京、郑州、成都、青岛同比均增长。

具体来看，上海二手住宅成交面积位列第一，成交量为165.5万平方米，环比微降1.0%，同比增长10%；

成都二手住宅成交面积为139.0万平方米，环比减少14.3%，同比大幅增加333.1%；

北京、天津分别成交127.1万平方米、100.1万平方米。

北京二手房交易新政来了

9月23日，北京市住房和城乡建设委员发文称，为提高存量房屋交易效率，支持购房家庭合理住房需求，本市试行存量房交易“连环单”业务并行办理。

“连环单”指，在同一时期内，购房家庭先出售名下住房，再次购买住房的交易业务。

“连环单”业务并行办理指，优化购房资格核验规则（完成卖出合同网上签约的房屋不计卖出房屋家庭房产套数），将原需按顺序先后办理的房屋卖出、买入业务调整为并行办理，以提高房屋交易效率、降低购房成本。

北京第三批集中供地结束：总揽金500亿元

9月23日，北京第三批集中供地完成出让，18宗涉宅用地全部成交，总成交金额500.29亿元，平均溢价率6.06%，较第二批集中供地上涨0.71个百分点，土拍热度稍有升温。从拿地房企看，中海斩获3宗地，总金额达147.45亿元，成为本轮土拍的拿地大户。

上海第三批集中供地首日：23宗地块揽金681亿元

9月23日，上海今年第三批集中供地首日结束，共成交23宗地块（不含“城中村”改造项目地块），其中，19宗地块以底价成交，另外4宗溢价成交，成交金额约681亿元。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示，从拿地企业的性质来看，国央企、地方国资平台及混合所有制企业依然为主力；另一方面，民企依然对上海的新城地块保有兴趣，对于上海未来的房地产市场保持乐观态度，寻求进入机会。

武汉：召集10余家头部房企召开座谈会

9月23日，21世纪经济报道称，武汉市多个政府部门日前召集多家头部房企座谈，听取企业对当前房地产市场运行、调控政策的意见和建议，万科、保利、华润、中海、融创等十几家房企参会。

多位知情人士向财联社记者表示，会议主要了解房企目前存在的困难及其对市场未来研判，分析房地产相关政策效果及市场变化，并鼓励房企积极在武汉拿地。

成都第三批集中供地：起拍总价366亿元

近日，四川省成都市公共资源交易服务中心发布了今年第三批集中供地出让公告，共计推出48宗地块，起拍总价366亿元，竞拍将于10月26日至27日进行。

河南开封：购新房给予15%的契税补贴

9月23日，和讯网消息，河南省开封市住建局日前发布《关于开封市区商品住房契税缴纳补贴的通告》。《通告》明确，9月30日前购买新建商品住房可按照契税总额的15%给予补贴。

贵阳：全额监管商品房预售资金

9月23日，财联社称，贵州省贵阳市住房和城乡建设局近日印发《贵阳市商品房预售资金监督管理操作规程〈暂行〉》。其中提到，对新建商品房预售资金实行全额监管，对用于支付工程建设等费用的预售资金实行重点监管。

华润置地：拟分拆基础设施REIT上市

继招商蛇口后，又一家央企拟分拆基础设施REIT上市。9月22日，华润置地发布公告称，拟分拆华润置地旗下位于上海的保障性租赁住房项目作为基础设施类公募REITs底层资产，华夏基金及中信证券向中国证监会及上海证券交易所提交了公募基金注册及上市的申请材料，目前预计该公募基金将募集11.2亿元。

（图源：华润置地公告）

财富

央行：提高人民币金融资产流动性

9月24日，央行发布《2022年人民币国际化报告》，《报告》指出，要提高人民币金融资产的流动性，进一步便利境外投资者进入中国市场投资，丰富可投资的资产种类，便利境外投资者特别是央行类机构更多配置人民币资产。

全球金融中心指数最新排名出炉

9月22日，国家高端智库中国（深圳）发展研究院和英国智库Z/Yen编制的全球金融中心指数最新排名显示，纽约继续高居榜首，香港的排名降至第四，上海位列第六，北京和深圳分别位列第八和第九。

（图源：GFCI）

欧盟拟推出5650亿欧元能源计划

9月23日，彭博新闻社称，欧盟委员会将披露一项“能源系统数字化”计划，该计划将要求欧盟在2030年前在基础设施方面投资5650亿欧元，以实现其绿色计划，并结束对俄罗斯化石燃料的依赖。

声音

金融市场抛售浪潮席卷全球

在全球各大央行竞相加息的背景下，经济衰退担忧愈发强烈，再加上欧元区最新经济数据恶化和英国推出史上最强的减税方案刺激，金融市场抛售浪潮席卷全球，欧美市场遭遇“黑色星期五”。

（图源：华尔街见闻）

全球央行加息“风暴”来袭

在美联储年内连续第三次加息75个基点之后，英国、瑞士、越南、印尼和菲律宾等国央行均宣布加息，其中英国央行加息50个基点，瑞士央行加息75个基点，结束持续八年的负利率，越南央行罕见加息100个基点，印尼和菲律宾央行分别加息50个基点。

IMF：通胀恐使得明年经济形势更严峻

国际货币基金组织总裁格奥尔基耶娃日前表示，今年的全球经济前景“黯淡”，但2023年的情况可能会更加严峻，除非各国央行能够控制住通货膨胀。