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全款房可以二次抵押贷款吗？房产二次抵押有哪些陷阱？

在购买房子的过程中不少人都是利用贷款的形式，而针对贷款买房，人们也都该知道具体的贷款买房的事宜，除了贷款买房的形式，人们也可以利用全款买房，而这种全款买房的压力比较大，全款房可以二次抵押贷款吗？房产二次抵押有哪些陷阱？

在购买房子的过程中不少人都是利用贷款的形式，而针对 贷款买房 ，人们也都该知道具体的贷款买房的事宜，除了贷款买房的形式，人们也可以利用全款买房，而这种全款买房的压力比较大，所以很少有人会采用这种形式，不过在利用全款买房后人们也可以通过抵押的形式，那么全款房可以二次抵押贷款吗？房产二次抵押有哪些陷阱？

全款房可以二次抵押贷款吗

把房子全款买下来，用户就拥有房产的所有权，这时候可以将房产作为抵押物，直接申请抵押贷款。抵押贷款的优势在于贷款额度较高、 贷款利率 偏低，在抵押期间，抵押的房产仍然归属于 贷款人 ，除非贷款人不能按时还款，那么银行才可以处理抵押的房产。因此，用户如果经济状况较好，手中有充足的流动资金，那么可以选择全款买房再申请抵押贷款。

所谓“房产二次抵押贷款”，是指房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。要想办理房产二次抵押贷款，是有前提条件要求的。1．已办理 房产证 。2．房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多。3．二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般 银行贷款 会打折扣的。4．如果做二次抵押能在同一家银行做追加抵押比较好操作。

房产二次抵押有哪些陷阱

1、贷款利率高

住房二次抵押贷款因为银行或 小额贷款 机构所承担的压力比较大，所以在办理住房二次抵押贷款时，贷款利率都非常高，且贷款利率是按月来计算，一般住房二次抵押贷款每月支付的贷款利率为贷款额度的5％左右。

2、还款过程无协商过程

住房二次抵押贷款在还款过程中金融机构要求尤为严格，在还款过程中，一旦还款者不能还款，银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。

3、申请额度不高

住房二次抵押虽然手续简单，但所能申请到得额度并不高。根据规定，二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度，一般情况下，所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。

全款房可以二次抵押贷款吗？房产二次抵押有哪些陷阱？以上内容就是大家都想要知道的答案。全款房进行二次抵押也是需要一定的条件的，进行二次抵押的过程中，人们要尽可能的去避免各种各样的陷阱的存在，从而很好的帮助大家避免出现各种差错。

房屋抵押需要注意哪些套路?

一、切莫相信不靠谱的理财项目

“用抵押房子的钱买下收藏品，过几个月市场炒起来，我们三倍回收，到时把房子解押，您在家坐着就能挣几百万”。“把房子抵押，参加这个保健品项目，一辈子免费吃保健品不说，每月还给您3000元利息”。“参加我们的以房养老项目，把您的房子抵押出去，您踏实住自己的房子，每月还有5000元收益”。

可别被眼花缭乱的投资理财产品忽悠上当，把房子抵押出去，一旦这些公司资金链断裂，没法偿还您的房屋贷款本金和利息，您的房产可就要被小贷公司收走。

二、不要签署空白合同

“您先把字签上，我回去填合同，这都是常规操作，没风险，放心吧。”不要轻易相信理财公司、小贷公司业务员的话，在借款合同上签了字，就不是口头约定的“房子抵押贷款到啥时候都行，每月还利息就行了”。

业务员就会在空白合同上写下“借款期限一个月”，过了一个月，小贷公司就认定没还本金违约了，开始处理房产。所以在签署合同时，一定要逐页审看，填满内容确认无误后再签字。

三、谨慎签署公证文件

“到了公证处可是公家的地方，这地方骗不了人”。如果有这种心态可大错特错了。实施“套路贷”的骗子们可就利用了麻痹大意心理。到了公证处，也要辨明签署的是何种协议、哪种合同。

说不定在公证书签署的是授权委托他人出售房屋的委托书，别人拿着这份委托书可就能在不知情的情况下神不知鬼不觉地把您的房子给卖了。另外，对公证员的告知，一定要留心听，不明白、没听懂的要及时问，到了公证处，也不能任人摆布，一定要打起精神。

四、到了房产交易中心要留神

房产交易中心，小贷公司业务员让签署的是房屋过户手续，不看协议、不看办理业务的单据，盲目听信小贷公司业务员“没事，都是例行登记”的忽悠，以为是抵押房产，可一不注意，房产可就登记在了别人名下。

到了房屋交易中心，也要对签署的合同、业务单据留心看，不能盲目听从小贷公司业务员的安排，大笔一挥，房子可就白给了别人。

五、选择正规金融机构抵押房产

抵押房产是正常的经济活动，可在甄别贷款公司时，一定要慎重。那些打着专办“疑难杂症”房屋抵押贷款旗号的小贷公司，看似能解决燃眉之急，可当把钱装进口袋的同时，也把风险带给了自己。

抵押房屋贷款时，一定要选择银行等合法、正规的金融机构，一旦发觉自己被收取“砍头息”、被恶意催讨、被“玩起了失踪”，您可要琢磨琢磨是不是掉进了“套路贷”骗局，遇上这样的事，要第一时间报警止损，防止房子被恶意出售。

参考资料来源：江门市新会区双水镇人民政府-【扫黑除恶】抵押的房子不翼而飞？小心套路贷！

房子二次抵押靠谱吗

随着金融业的发展，越来越多的贷款形式被挖掘出来，很多人可以用个人信用、房产、汽车、信用卡获得贷款。今天，我们来谈谈二次抵押贷款的相关内容。现在有很多非政府组织可以承接相关业务，门槛比较低，那么有什么风险呢？

1.贷款额度不高。

虽然民间借贷机构门槛低，支付快，但一般二次抵押的贷款额度不是很高，贷款利率也不低。都是按月收取，甚至可能还要收取很多其他费用。所以，一方面要仔细查看相关资质，计算好借款成本，避免无力偿还。

2.逾期未收

民间借贷机构比较好申请，但是市场上公司鱼龙混杂，难免会有一些不正规的平台。一旦逾期，可能没有商量的余地，甚至借款人会面临被催收回家的现象，这无疑会增加大家的精神压力。

3.贷款利率很高

很多可以为大家提供二次抵押的民间借贷机构，运营成本和盈利要求都非常高，所以抵押贷款的成本并不低，借款人很容易进入一些借贷机构设置的陷阱，比如套路贷、高利贷等等。

4.阈极限

有的银行只接受有房产证的现房，有的银行可以接受我们合作的房贷项目做抵押，但是在房产证下来之前贷款额度会有限制。

一般来说，两次房贷每月支付的贷款利率在贷款金额的5%左右。最后很容易造成房子和钱都没了的悲惨局面。