长沙车辆抵押贷款公司(长沙车子抵押贷款公司)

精准匹配银行方案，让你贷款不走弯路。

写于2023年2月，保鲜期：三个月

文▏小夏咨询夏先森

小

夏

今日不同往日，春节以来，长沙的各大银行的产品，都在随着政策的变化而变化，特别是长沙的中信银行的房屋抵押贷款，有着大变化；就不说贷款利率有很大的降低，就说贷款期限来说，真的是吊打长沙各银行。

直接就是20年，不管是先息后本还是等额本息或等额本金。

感觉长沙的房抵市场，因为中信银行的房抵产品，各大银行应该也会相应的有大变化。

好了，不多说，直接干货……

咨

询

首先，介绍一下该产品的基本信息：

年龄：18-70岁（借款人及共同借款人、共借人、抵押人、担保人）

年化率：统一定价3.85%起，根据客户的征信、房价、负债率来确定。

期限：授信最长20年，单笔贷款1-3年；

额度：1000万以内

还款方式：

①三年先息后本，每月只需要还利息，3年到期还本，可不需要归本续贷，最长20年后还本；

②三年气球贷，就是按20年期的等额本息计算月供，3年后贷款到期后还剩余本金，可无还本续贷，最长20年的等额本息；

③三年气球贷，按20年期的等额本金计算月供，3年后贷款到期后还剩余本金，可无还本续贷，最长20年的等额本息；

（如有朋友对3年的气球贷不懂，可以私信我，小夏详细跟你讲解，后期会出一期有关还款方式的文章）

再说说该产品的基本准入要求：

企业：

①需要营业执照注册满6个月以上，并且需要在湖南省内的营业执照；

（这个是长沙唯一一家认可不是长沙的营业执照，而其他银行都是需要长沙的营业执照，当然这个也有局限性，必须是湖南省内的，外省的就不行）

②可以新办营业执照，不过必须是长沙市内的营业执照；

（如果是新办的营业执照，对其他方面也是有要求的，譬如：下户必须是双人下户，而且对抵押物也有要求，具体见下文）

借款人：

①可以是法人、股东、高管，但是非监事；

②可以无持股比例要求；

负债率：

家庭资产负债率不超过100%；

其次有关抵押物的基本要求：

房产性质：只做出让地，如果是划拨地不做；

房产年龄：25年以内

地区要求：必须是长沙市六区，长沙县；

成数要求：商品房、电梯房7成；自主别墅6成；毛坯别墅5-6成；商铺5成，但是需要搭配住宅一起抵押；

其他要求：

①房产可以是借款人配偶、父母、成年子女、公婆、岳父母、儿媳女婿名下的房产；

②新办营业执照的借款人，只能做长沙市六区及长沙县的抵押物，而且房价需要在8000元/平米以上的；

③过户须满3个月以上，如果是赠予、判决等非交易过户的，可沟通；

最后就是征信要求：

1、近两年不超过连3累9（最多只有1次3），且近半年连2不超过1次；

（通俗的讲：近2年内，不能超过连续3次逾期，逾期次数不能超过9次，而且征信上只显示一个3。而且近6个月不能连续2次逾期，不超过1次）

2、原则上近半年内查询次数不能超过16次；（可进行沟通咯，你懂的~~）

3、当前逾期，原则上不可以进件（你懂的~~~）

4、征信上近2年内，不存在有贷款展期、重组记录