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新年第一天，祝大家元旦快乐，新年新气象！

2022年，楼市在曲折中前行，低潮中依见些许水花！

2023年，楼市重回国家经济支柱，号角已响重启在即！

时隔一年，经过多轮的放宽、松绑之后，南京买房政策已发生重大变化。

今天，南京购房通整理了一份全新的南京买房攻略，包含了南京最新限购政策、落户政策、贷款、税费、利率等政策，强烈建议直接点击收藏！

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「2023最新限购政策」

上一年，南京限购政策逐渐松绑，从远郊到主城，从2套到3套，从外地人到本地籍客户，南京限购迎来多方位的解绑。

限购区域：

购房证明：

南京开具购房证明有3种类型：人才、无房、普通

一、购房证明

1、人才购房证明：满足南京人才购房资格的可开具一张人才购房证明，

2、无房购房证明：满足无房资格的可开具购房证明，无房家庭只能开出一张无房家庭购房证明，有效期为180天。申请时本人、配偶及未成年子女在我市无住房登记及房产交易合同备案信息。

二、开具购房证明的方式

1、开购房证明需要提前网上预约

2、线下开具购房证明

以下为各区开具购房证明的地点↓↓↓

三、开具购房证明所需资料

不同的家庭开具购房证明的材料不同，具体材料如下图所示↓↓↓

「2023最新限售政策」

「2023年最新贷款政策」

南京房贷政策：

2022年12月，南京下调二套房首付比例，在房贷未还清的情况下，再买房首付比例由原先的6成降至4成，买房上车成本进一步降低。

南京公积金政策：

2022年，南京公积金全年有两次调整，一个是公积金限额，一个公积金比例，多维度利好买房人。

银行利率

2022年12月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

以上20家银行目前均持续执行着最低的房贷利率标准：首套LPR-20BP、二套LPR+60BP。

「税收政策」

契税政策

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。自2016年2月22日起(含22日)申报，均按新税率执行。

二手房税费

最常见的买卖交易形式为例：二手房税费，一般来说，契税由买房承担，增值税与个人所得税由卖方承担。

但是实际情况中，不少税费是转移给买方，所以买方最好是与卖方协商清楚，将税费如何分配，并落实到购房合同中，最大化的保障自己的权益。

契税，新房与二手房契税相同，参考新房税费情况就行了。

增值税、个人所得税：

南京换房退税细则

从2022年10月，凡是出售自有住房并在1年内重新购买住房的纳税人，对其缴纳的个人所得税予以退税！

政策享受时间：2022年10月1日至2023年12月31日期间。

享受优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

●纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

●出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

注意：

退税金额的多少和网签价有关，和房子的面积大小无关； 卖房小于买房金额差额退个税，卖房大于买房金额退全额； 政策是全国执行，同城买卖退税，不同城市不能退； 企业不能享受个税退税，政策只适用于个人住房； 共有产权各退各的税费，不能退到一个人名下。

计算公式为：

1、新购住房金额≥现住房转让金额，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。

2、新购住房金额＜现住房转让金额，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。

3、现住房转让金额和新购住房金额与核定计税价格不一致的，以核定计税价格为准。

4. 现住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。

5. 对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。

时间认定：

1. 出售现住房的时间：以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。

2. 新购住房的时间认定：

新购住房为二手房的：购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准；

新购住房为新房的：购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准。

退税所需材料：

居民换购住房个人所得税退税申请表(税务窗口填写)；

纳税人身份证件；

现住房的房屋销售合同；

新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书；

新购住房为新房的，报经住建部门备案(网签)的房屋交易合同；

本人名下的银行卡(信用卡不能退)。

退税地点：

纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退。

「带押过户政策」

为进一步提升二手房交易安全性和不动产登记办理便利度，2022年9月中旬开始，南京全面推行二手房“带押过户”模式。

流程及操作指南见下图：

|图源 水印

「落户政策」

人才落户

2021年5月31日，南京市公安局官网发布关于印发《南京市人才落户实施办法（暂行）》的通知，新办法自2021年6月1日起执行，有效期3年

注：2021年1月1日后具有的职业资格证书，仅认可政府核发保留的9个准入类职业资格证书。

南京购房通

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小程序

积分落户

2022年7月27日，南京发布了新的积分落户实施办法，通过积分落户南京，需要缴纳的社保年限调整为不少于12个月，长三角的社保缴纳年限累计认可。

新的积分落户办法，自2022年9月1日起开始施行。

积分落户指标由基础指标、加分指标、减分指标三个部分组成，即积分=基础指标+加分指标-减分指标，积分达到100分，即可向各区级公安机关提交落户申请。

投靠落户

①、父母投靠落户

需要父母年龄均已超过法定退休年龄并按规定领取养老保险待遇（父亲超过60周岁，母亲超过55周岁），申请入户地为合法固定住所并共同实际居住、产权人为申请人本人或其配偶。

②、夫妻投靠落户

已经领取结婚证，结婚满5年、年龄满30周。申请入户地为合法固定住所并实际居住，房屋产权人为申请人本人、配偶、父母、子女。

③、配偶及子女投靠落户

申请人有结婚证、子女未婚。申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶或子女。

④、子女投靠落户

子女未婚，申请入户地为合法固定住所并共同实际居住，产权人为申请人本人、配偶、子女。

此外，还有安置落户、军属落户、运动员落户、华侨落户等形式可落户南京。

注意：

◆被投靠人需具有合法稳定住所（不动产权证）；

◆房主非被投靠人本人的，需提供房主户主的户口簿首页和内页、身份证、房主与被投靠人关系证明、房主户主的书面同意书。

四区落户

2021年2月，南京出台政策，《南京市关于浦口、六合、溧水、高淳四区落户政策暂行办法》（简称《暂行办法》），明确全面放宽“浦口、六合、溧水和高淳区城镇地区落户限制，对持有上述四区居住证、缴纳城镇职工社会保险6个月以上的人员，即可办理落户”。