成都抵押车再贷款(成都哪里可以抵押按揭车)

01全款再抵押背景

在2018年之前比较流行的产品还是消费抵押产品，但是消费抵押受制于额度问题、用途合理性问题，在18年的时候消费抵押一刀切，基本上大额的消费贷产品开始退出市场，大部分银行也开始纷纷转型经营贷。但到了19年的时候，大部分经营贷产品又面临了一次大洗牌流程，抵押贷款发放前后六个月内，有过按揭记录会被默认为资金流入楼市，如果不能提供经营性佐证和合理的用途，一般都会给三个月时间要求转贷到另外银行，通俗说银行抽贷。有一些客户由于名下有经营贷银行按揭不放款，不得已选择垫资全款再抵押，一时间这种情况购房者都被贴上了CF的标签。也有一些前期朋友借钱买房，由于有按揭情况，但需要抵押还款的情况。不得已将房屋贷款转入小贷公司，等持证时间满6个月之后重新将贷款转入银行。最惨的是一些卖了房准备新买房的购房者，由于认房认贷的原则，名下有贷首付比例可以高达5成，卖了一套房子想置换结果发现看的房子首付已经不够了，一时间很多人破口大骂，最终被迫到全款再抵押，一时间风声鹤唳，所有购房者都失去了方向。

02政策让步提升信心

干趴了开发商，劝退了购房者。22年开启了因城施策的松绑运动，信贷政策松绑、限售松绑、税务松绑，只想给萎靡不振的市场来上一针强心针。但真正能够面对惨淡的人生的猛士还是比较少，大部分都还沉浸在核武器轰炸的阵痛当中，大部分人还是没有信心的，畏惧抽贷，畏惧严苛的政策。看政策好不好就看有没有实质性的让利，政策的持续性到底有多久。按揭方面激活老人票69岁接力贷仍可以贷30年，先息后本加等本宽限期按揭还款法，首付比例，常规按揭审核条件等等都是实质性的宽松，限售也改成备案3年或拿证2年，卖一套再买一套还可以退个税。对于经营贷产品，还款期限、利率、审核要求、进件条件也是做出实质性的让利，在22年底的时候更是实质性的掏腰包，在22年做了经营贷基本上都收到了返息。如果说一时的政策是兴起，持续到现在的政策可以理解为信心+决心。

03高杠杆风险点

政策打开≠一直打开，我们的特色大家都知道是调控，也有一刀切的事实，也有力挽狂澜般的呐喊。但所有人都都进场的时候必定会造成涸泽而渔的公地悲剧，信贷的审核机制在于筛选、控制。流通速度太高通过提高审核难度降速，反之流通速度太低降低难度，最终的目的使市场流通性保持合理，货币乘数保持相对稳定。如果现在的上班族身份转变成企业主，一定要注意贷后管理，一旦信贷政策趋紧，一定需要坐实企业经营主的身份，否则将会面临抽贷的风险。还有一点高杠杆运行的群体，房价在长期以来趋势上行，但整个过程会产生波动。21年由于严苛的环境，一部分人迫不得已选择了全款再抵押，由于经营贷的特殊性，部分产品可以将杠杆提高到80%，打开购房成数可以绕开高成数首付。但现在按揭情况整体放宽，大部分都可以利用到70%的杠杆，且按揭可以享受到经营贷三年先息后本的还款方式，宽限期到期可自动转为正常房贷，三年到期如果资产价格发生大幅上涨可以提前还款再抵押，如果没有发生大幅上涨可以顺利过渡到正常房贷，资产价格的涨跌产生的影响较小。但经营贷到期之后的承接问题对于资产价格在短时间的波动会有较大的影响。大部分人对于房价的自信堪比股神，就像某圳一样，但如果发生踩踏高位接盘市场是不会同情任何一个无辜的人。未来缺少确定的长期的趋势，保守的投资行为也许会变成了投机行为，一旦发生危机，需要守住底限，才能追求上限。高杠杆属于一把双刃剑，资产上升周期翻身利器，资产价格波动较大容易击穿底限。按揭政策利好，能按揭就不经营贷，高杠杆击穿的痛苦堪比戴维斯双杀。