私人抵押贷款公司(抵押私人贷款公司有哪些)

财政部将为银行提供向民众贷款的资源，利率有望下降。

照片：Eugene Sorochin /Spot

当局正在改变住宅建筑的激励机制。

如果早些时候国家通过商业银行分配资金来资助典型公寓楼的建设，那么现在，新建筑将完全由私人建筑组织自费出资，以吸引投资或银行贷款建造。

国家预算中的资金将转移到银行，为市场提供长期资源。

也就是说，银行将有机会向民众发放抵押贷款，以在一级市场上购买住房。

因此，开发商将能够迅速出售新建筑中的公寓，并将回笼的资金用于建造新设施。

在与塔什干的建筑组织代表举行的公开会议上，财政部副部长（现财政部部长）帖木儿·伊什梅托夫谈到了抵押贷款市场将如何变化。

01为什么有必要

2016年，国家计划和民营企业在共和国境内建造了26,000套公寓。在接下来的三年中，这个数字平均每年超过5万套。施工速度提高了一倍。

然而，由于人口增长，导致人均住房面积变化不大：2016年为15.2平方米/人，而2019年仅为15.8平方米。

财政部进行的一项分析表明，为了满足居民的住房需求，每年必须建造约14.5万套公寓。

“当然，要将建筑量增加三倍需要财政资源。如果我们遵循国家融资的道路，我们将无法实现这样的建造速度。必须分配22万亿苏姆，占国家总预算的23％。当然，我们不能将如此大量的资金仅投入一个领域，”帖木尔·伊什梅托夫说。

因此，当局决定引入一种用于住宅建筑的新系统，以将这一领域完全转移给私营部门。

据伊什梅托夫说，国家将为开发商提供所有必要条件。特别是取消了诸多限制。

02将发生什么样的改变

国家将不再对建筑公司在房屋面积方面施加限制（此前按照国家订单建造房屋时，公寓的面积已被确定）。

国家也将不再指导住房建造成本。建筑商有权自行决定公寓的成本。

“投资者和建筑公司应对建筑感兴趣。为此，住房成本应由市场决定，否则，任何投资者或企业家都不会冒险并在该领域进行投资。”财政部副部长认为。

居民将能够在一级市场上自主选购公寓。根据旧系统，在国家计划框架内的房屋是在固定地区建造的（例如，在塔什干是Sergeli区）。

即使在施工阶段，也可以编制在可负担房屋中购买公寓的人员清单。这些顾客付了首付款，交房后，他们即可申请优惠抵押贷款，并入住他们的公寓。 Spot去年八月详细介绍了这一点。

“对建造房屋的质量满意与否——这就是第二个问题了。众所周知，过去人们已经为公寓付了钱，然而新房却不时出现负面情况。而现在人们自主选购公寓，不管位置或面积如何。”该部代表强调说。

从现在起，建筑组织根据市场需求自主负责房屋的项目，房屋的位置和其他参数。

接下来将不再有以国家名义下订的住房订单，当局将不再直接为房屋建设提供资金，因为这样做就不可能确保房屋数量的必要增长。

为了向抵押贷款市场提供长期资源，财政部将在15年内以每年15-16％的比例向银行提供资金。银行将可以用这笔钱向民众发放抵押贷款，用于购买新房，包括在新政策生效之前建造的公寓。

国家设定了唯一的限制-抵押贷款的数额。

为确定价格，财政、经济和工业部以及建筑部根据特定区域每平米公寓的市场均价和最低住房面积标准确定两房和三房公寓的估计成本。（两房公寓最低为45平米，三房公寓面积最低为55-58平米）。

因此，农村地区两居室公寓的最大抵押贷款额为1.74亿苏姆，城市中为1.8亿苏姆，在塔什干市为1.98亿苏姆，而三居室公寓的最大抵押贷款额分别为2.24亿、2.32亿和2.35亿。

“这并不意味着公司应该以这样的价格建造公寓。这些数字不会以任何方式影响企业家。仅在确定贷款额度时才需要它们作为参考价。此外，它们还可以作为业务指导：当局在这种程度上提供了保障，”帖木尔·伊什梅托夫说。

此外，借款人可以购买价格超过估价的公寓。在这种情况下，剩余金额由客户自费支付。

03如何获取抵押贷款？

抵押贷款将按市场利率发行。财政部将在15年内按每年15-16％的比例向商业银行提供必要的资源利率。银行有权设置最高8％的保证金，这意味着最高抵押贷款利率不会超过24％。

“市场和竞争将调节利率。根据市场，某些地区的某些银行将仅设立2-3％的保证金，在其他情况下-最高为8％”，伊什梅托夫说，“当然，争夺客户的银行将尝试设置更低利率。”

据他所说，当今大多数银行的资源有限，因此没有抵押贷款，在有这种贷款的银行中，其还款期限为7-10年，利率至少为24-28％。根据Spot去年的调查，八月份的抵押贷款利率最低为18％，最高为32％。

伊什梅托夫说：“在我们的新政下，最高利率将是24％，且由于贷款发放期为15年，因此每月还款额还将降低1.5–2倍。”

他指出，由于通货膨胀率高，现在贷款利率很高。人们将资金用于存款的比例不会低于20％，这就是为什么贷款价格昂贵的原因。

为了从今年开始降低利率，乌国央行正在改变其货币政策，并制定通胀目标。目标是到2023年将通货膨胀率降低到5％。

“随着央行关键利率的变化，贷款利率也将下降。我们将更改银行的资源利率；银行将自动重新计算并降低贷款利率。此外，若关键利率提高，那么对于银行和公众而言，贷款利率不会提高。当局致力于降低通货膨胀。如果通货膨胀率上升和利率上升，那么企业家不应为当局错误的宏观经济政策负责。对于他们来说，利率将保持不变。” Timur Ishmetov保证。

一级市场上的任何公寓都将可以抵押。房屋的建造资金来源（自有资金、银行或投资者的资金），建造的年份（今年或五年前）无关紧要，主要是该公寓从未出售过。

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