南京商转公(南京商转公2023最新政策)
前段时间我们说过，近期一些利好政策会不断出台。
这句话如今正在持续应验。
就在昨天，苏州楼市迎来一枚“重磅炸弹”——存量房贷可以进行“商转公”办理！并且苏州市区/园区也能适用！
这当中传达的信号，相当重要！
要知道，此前江苏虽然已经有多座城市实行“商转公”，但苏州、南京两座城市一直按兵不动。如今苏州突然出击，也似乎让南京的“高利率”买房人嗅到了一丝希望……
01
昨天，苏州多家媒体和市公积金管理中心确认，苏州正式执行“商转公”政策！
具体要求如下：
1、原商业贷款，所购住房是为借款申请人及其家庭成员在苏州市行政区内唯一；
2、原来的商贷未结清的；
3、原来的商贷当前没有处于逾期状态，近两年无连续三期或者累计6期的逾期记录；
4、原来的商业贷款有不动产权证；
5、商业银行同意将原来的商贷提前结清的；
6、原来商业贷款所购住房抵押权人均为原商贷银行，且无其他抵押查封，未设立居住权等权利限制情形；
7、借款申请人和共同借款申请人之前没有做过公积金贷款；
8、不存在公积金中心认定不符合贷款条件或存在贷款风险的情形。
对于前两年高利率“站岗”的买房人来说，“商转公”的出台自然就像是及时雨。
毕竟相比之下，公积金的贷款利率很低，如果正在还贷的家庭能够进行“商转公”，也会省下一大笔费用，减轻不小的压力。
不过我们也能看到，苏州的“商转公”也是有不少条件限制的，比如“原商业贷款所购住房是为借款申请人及其家庭成员在苏州市行政区内唯一”，本质上还是帮助那些以居住为目的的买房人减轻压力。
除此之外，昨天苏州还同步上调了公积金额度！
根据政策从本月开始，在苏州用公积金买房的：
如果是首次使用公积金贷款的，可按公积金余额15倍计算（原来是10倍）；第二次使用，按公积金余额10倍计算（原来是6倍）；
首次使用公积金贷款，家庭最高贷90万、个人最高贷60万；第二次使用，家庭最高贷50万，个人最高贷30万的限额不变；
家庭首套房，有两个及以上子女，公积金贷款上限可上浮30%，即首次使用家庭最高贷117万，个人最高贷78万；第二次使用，家庭最高贷65万，个人最高贷39万。
目前，苏州除了园区外，其余几个区都按照此公积金最新政策执行。
不过园区方面的表态也很有意思，工作人员表示，最快5月中旬跟进相关政策。
所以这波利好性政策，还是蛮给力的。
02
其实，这也不是近期第一次“商转公”了。
过去一年时间，很多城市都在跟进“商转公”政策。
比如最近一次，长沙发布新文件，进一步贷款业务，实行“商转公”直管！
即商转公贷款，职工无需自筹全部资金结清原商业银行住房贷款后再转住房公积金贷款。
而据不完统计，2022年以来，全国已经有超40城推出过“商转公”政策，包括北京、上海、深圳、重庆、武汉、东莞、长沙、厦门、石家庄、乌鲁木齐、兰州、太原、郑州、福州、南昌、贵阳、昆明、乐山、大庆、泰安、无锡、常州、衢州、汉中、咸阳、榆林、安康、铜川、宝鸡、商洛、延安等。
江苏省内无锡、常州、宿迁、南通、盐城、淮安、镇江等城市，以及这次的苏州，也都相继宣布执行“商转公”政策。
“商转公”的好处，到底有多大？
当初镇江执行“商转公”的时候，我们算过一笔账：
假设贷款金额100万，贷款时间30年。
按照当下5年期以上LPR4.3%来算，利息总额将高达111.23万，每月还款5867.53元；
若调整为公积金商业组合贷款，利息总额仅有67.88万，每月还款降为4663.44元。
这一来一去，将给买房人省下不小的还贷压力！
03
那么，南京有希望商转公吗？
去年9月份扬子晚报曾报道，当时南京官方的原话是：南京住房公积金的资金仍比较紧张，目前尚不具备“商转公”的条件。
在这次之前，整个江苏13市，只有南京和苏州，尚未执行过“商转公”政策。
但是这次，苏州也正式加入，南京还会维持“独苗”多久？
当然，能否执行“商转公”，还和存贷比、个贷比等数据有关。
说白了就是，如果现有的公积金额度都无法满足现有的公积金贷款需求，那么自然腾不出空间来承接“存量商贷转公积金贷款”。
此前南京公积金中心接受扬子晚报采访时就说过：现有公积金资金尚不能满足公积金贷款的需要，因此不具备将存量商业住房贷款转为公积金贷款的条件。
但从市场需求端来看，南京买房人对于“商转公”的出台还是很急迫的。
南京作为全国前十的城市，也是房地产前景一直被高度看好的城市，前两年楼市大热的时候买房人不计其数，大都是高利率进场。
除了少部分资金充足的买房人，很多人都是掏空家庭“钱包”买房，甚至狠加杠杆，再加上近两年收入波动比较大，不少买房人的处境都非常艰难。
目前，存量房贷利率打折希望不大，提前还款也不是每个人都有能力做到，所以一定程度上来看“商转公”是一个不错的减轻买房人还贷压力的途径。
你认为，南京最终会跟进出台吗？