横岗汽车抵押贷款(车行抵押车贷款)

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问：大师你好，我是深户但深圳无房。居住工作都在成都，有套全款房和一套贷款房，月供1万。目前手头有100万，明年10月有笔200万资金到期。今年7月底孩子满18岁有成都购房资格。如果月供达到2.5万，还是可以承受的。从投资角度考虑，我是等明年资金充裕了投资深圳，还是在成都或者重庆等二线城市购房。对于这两个二线城市你认为投资潜力如何？对于我这种情况，您有什么建议。我记得你说过新房会有几年洗盘期，是说从投资角度看新盘不如二手房吗还是我理解的不对。

答：给在二三线工作和生活的朋友一点建议。 这里指的是本身已经在二三线定居的。如果生活本身已经比较稳定，其实去一线闯荡，风险还是很高。当然，如果自己很年轻，很有激情，有机会去一线，那可以去，大多数人是没有那么多机会。 那么怎么办？就是好好在二三线生活啊。唯一要注意的一点是，要在一些中心城市买房，比如北上广深等等。 为什么? 将来你的孩子还是有非常大的可能去一线城市的。 这个时候，最需要解决的问题是什么？ 就是房子，可能那个时候已经比较贵了。如果没有提前准备，可能毕生的积蓄都被掏空，晚年有点惨。在一线买房，就等于已经定居了，虽然人不在那里。哪怕将来孩子不在你现在选的城市，也能同等置换。 所以在深圳和成都重庆之间选择，支持你买深圳。不仅为了资产升值，也为了下一代。何况你在成都已经有仓位了，把大资金用在深圳，未来成都可以考虑出手一套全款房做裂变。 新盘和二手房重点还是看价格，如果限价新盘，价格低于周边二手房价格，是可以买的。 感谢赞赏！

问：刚卖了深圳的房子，家庭年收入50万左右，不稳定,另外，非深圳的房子月供5500元。目前有300万的现金，在百花片区的小户型和梅林梅香学校的学位房之间考虑，有点拿不定主意。买梅林的房子能全家住，压力可能小点，买百花的小户型不能住，还得再租房。我想问下：1、您觉得买哪个片区的房子更合适？2、百花目前小户型650万+了，您认为还有上涨的空间吗？3、什么时候买合适？4、能否做到首付三成?5、今年房价会降吗？我有必要再观望一段时间不？

答：你好，关于如何选学位，分情况，倾尽自己所有资产，只能买一个学区老破小。这种情况如果买学区房，我自己觉得有点压力过大，还不如买一个学区稍微差点的，房子的居住品质好一些的房子。 孩子教育固然重要，但是这也要分情况，先解决自己的居住需求，然后再去提升孩子的教育品质，同时，资产的保值能力还要更好一些。 百花太贵了，从投资角度是不建议入手的。建议疫情之后淘淘笋，最近有一些急售房源，多关注。 全款抵押可以操作成首付3成。

问：您好!龙湖春江天玺发展前景怎么样，我过几年要回珠海，所以想着买套房，既方便住又有投资价值的。请老师给个观念。还有一个是盛世龙悦。那个更合适些。

答：龙湖春江天玺位于老城区的油松，属于龙华不管坂田不顾的地带，民房厂房又乱又多，龙华高峰期是个大堵城还没有地铁，能让人崩溃。 龙湖春江在别的地方都是高端系列，奈何在这样一个鸡肋边缘位置，和金茂府一样生不逢地，即使有高端血统，也无法有高端气质。最小的三房面积100平，6万的均价，总价上并不便宜。华盛珑悦楼盘定位也类似，如果他们如壹城中心接地气点，紧凑三房四房，当下火爆楼市也不至于二三级联动了。

问：十三好，入深圳最快多久可以办下来？网上看夫妻随迁硕士学历可以不受两年限制，父母随迁看到要至少满八年，有可以更短时间的入户办法吗？感谢

答：最快一个月就可以落户，不过没有特殊情况我们不会那么快，一般按规定交足几个月社保，这样比较稳妥，落户时派出所偶尔会查社保缴存时长，应届毕业生和留学生十天就可以。

问：十三房大大，关注十三房有一年了，最近正为房子苦恼，感谢十三房深圳星球。 问题一：我和老公均有过贷款记录，现我名下有一套2017年入的深圳宝安满京华云晓旁的雅乐居42平小两房。因为明年打算要仔，住起来有点困难，要不要等明年满二卖掉？ 问题二：卖出去后如何买？加存款也只有120-130万，方案一：用姐夫的名额，3成首付购房；方案二：自己的名额，加上贷款70-100万买房，约220万5成首付买房，两年后加按出来还贷款，加上公积金房贷极限月供1万6左右。 问题三，买两房还是买三房？ 问题有点多，万般感谢~

答：一、你们卖出的这个房子目前价格也在两百三十万左右了吧，满两年卖出之后再去换一个同样总价的，意义不大。而且地铁12号线三年之后通车，你们错过这个利好，略可惜了。 二、假设决定了要卖，可以考虑用你们自己的名义全款抵押买总价三百多万的，兼顾自住，要买三房的话，要去龙岗选择一个未来地铁口的花园刚需盘，还是有的选的。在宝安就只能买个大一点的两房了。

问：你好老师！本科学历不是全日制，是自考，但有学士学位，43岁可以入户深圳吗，谢谢老师！

答：深圳入户只看毕业证，不看学位证，学信网上显示”全日制”才行。

问：我有个亲戚家有个男宝，目前有两套房(都有房贷)，一套在布吉(两房)，一套在横岗（三房），但是他们上班一个在南山，一个在龙华，目前住在布吉，布吉感觉也不够住了，房贷也有一点点压力，这种情况是否需要卖掉布吉，但他们搬去横岗又感觉太远。

答：信息不足以判断是否需要置换，自住应该围绕女方工作地来买房。女人决定家的温度，男人决定家的高度，所以女性的家庭角色会更重些，需要更多的时间来参与孩子的教育与陪伴。

问：十三老师，深圳房价，今年年初到现在已经涨了一波。很多深圳在房产一线的中介说，明年初还会有一波涨幅，要赶紧在年底上车，你怎么看？有必要急着上车吗？还是明年等房价稳定下来，甚至回调，再入手？

答：全国各地的中介都一样，要你赶紧上车，房价永远在涨。 但在深圳，还真的要信中介。 因为最近十年，深圳真的走出了独立行情，房价基本没有回调过，一直走的是横盘-涨-横盘-涨这样的螺旋上升曲线。 16年初调控后的两次回调，一次在16年的5-8月，一次在17年底，房价回调5个点左右，然后很快涨回原位。 你当然可以搏这次是否还有回调，你能否吃到这5个点，但对于普通人，赌输的概率会更高。

问：老师您好，目前夫妻双方两套房，一套老公名下，在龙华梅龙镇的三房，无贷款，出租6000元，一套在福田，老婆名下，贷款还有200多万，自住，手头上还有50来万现金，夫妻年收入大概40-50万。想把50万再用来投资，老师有好的建议吗？目前想了三个方案：1、在深圳再买一套，但50万首付估计买不到，可以拿龙华抵押再买一套吗？现在深圳的房价这么高，是否还有这个空间？如果有老师建议哪里？2、把龙华卖掉换一套更有增值空间的房子？3、操作简单一点，买临深。求老师指点？

答：2个思路 1.打新，或者疫情结束后淘笋，抵押梅龙镇融资。 2.去广州，广东除了深圳 最值得买的就是广州了，均价3万+的广州，目前来看还是洼地

问：新年好！近期宅家学习了很多您的投资理财买房观点和文章，获益良多，想请问下现名下南山有一套房欠250万，但手上现金180万，还有一个房票所以还想在深圳福田投资一个两房小户，次新房，因为是第二套按政策只能付7成了，请问福田有没有推荐的，现在是投资，5年后可能自住，小孩已上高中，学位放在次要因素考虑，但地铁交通希望好，租售比好的，谢谢

答：新年好！ 深圳有很多种方案可以操作成首付3成，其中全款抵押和3+4是比较主流的方式。 全款抵押：找垫资公司配合全款买入，过户后迅速做抵押，最多可以抵押7成，相当于首付3成。 3+4模式：3成首付+4成首付贷，需要找专业的渠道配合。 首付180，如果月供能力不错，可以买入500万总价的住宅。 百花、园岭、香蜜湖太贵。你找一下 莲花北 石厦 保税区 华强南这几个板块得次新盘。 楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。

问：你好。请问现在还能在年前买到房吗？相比年后，现在能选的房源是不是会少很多？现在买还是年后再买？谢谢！

答：买不到了，很多业主和租客都回家了，中介都走的差不多了，中国人过年比天还大，赚钱并不是唯一。 还有人幻想大年三十捡笋盘，业主和中介等他到除夕看房签约，世界哪是围着你转的。

问：请教下十三老师，一个自住顶级学位小区，同一个花园内不同楼龄的两期，户型楼层朝向容积率绿化率车位等条件都相近，一是98年交楼单价8万（大多一手卖家装修），一是15年交楼单价10万（开发商装修）。您觉得这差价合理吗？二选一的话您选择投资哪一期？谢谢。

答：这位粉丝，提问又不说具体小区名称，抱歉我无法判断。 另外，单价8万，怕是你对深圳的顶级学位有所误解。

很多人给我留言提问，抱歉因为精力有限，无法一对一指导。

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