典当行可以抵押房产吗(抵押房产典当行可以过户吗)
引文
校尉在上一期文章中主要介绍了个人信用贷款。这一篇文章主要介绍一下个人房产抵押贷款。当然这里的个人房产抵押贷款，非专指银行贷款，其中包含了典当，小贷公司等金融机构的抵押贷款内容。
个人房产抵押贷款的法律定义和相关解释
个人房产抵押贷款，是根据《中华人民共和国物权法》规定以个人房产以及房产相关配套作为抵押物向银行等金融机构申请的贷款。
个人房产抵押贷款，因放贷机构不同，利息、额度、还款年限、放款时限等存在着极大的差异，对应的金融机构进件条件也存在着差异。
校尉在下文将就目前市面上比较主流的三个资方通道贷款模式逐一介绍。
银行个人抵押贷款
其实，就是银行之间的政策差异也相当大。但都是银行，因此可以按照一定的规律进行分析。下面校尉就银行抵押贷款中的几个重要因数进行说明。
一、抵押物的种类与银行给到的房值成数
1、70年产权住宅，一般包含商品房、公寓、别墅等有房本的住宅。此类房产，一般银行只要有房抵业务，基本都接。成数一般在7成左右。
2、50年产权工业用地属性房产，一般包含仓库、厂房等，这类物业银行给到成数一般在4成-5成。很大一部分银行不接受此类物业。
3、40年产权商业用途房产，一般包含写字楼、商务、办公用途公寓等。此类物业银行一般给出房值4-5成的贷款额度。也不是所有银行都接受此类房产。
二、利率、还款年限、还款方式
利率、还款年限、还款方式三者存在关联关系。
一般，批贷越容易，贷款利率越高；贷款年限越长，贷款利率越高。这些从风控方向理解，很容易。风险越大，贷款利率就越大。银行进件宽松了风险就大，贷款年限长了风险同样越大。
关于还款年限。一般有1、3、5、10、20五年年限。
1年和3年的一般的还款方式以先息后本和月息年本为最多。这两个贷款期限一般适用于需要短期资金周转的个人，还款压力较小，后续可以一次性归还本金。
5年期，不长不短，因此不少比较奇葩的还款方式都会在这个年限。月息年本、先息后本、等额本息、每年归同等比例本金的、每年归不同比例本金的等等。
10年期和20年期，基本以等额本息还款为主。当然10年期中也有月息年本的还款方式出现，但比较少。
注意，不是每个银行银行政策都有五个年限供客户选择。多数有些银行只有其中两个或三个年限供选择，甚至有的银行只有一个年限，1年期先息后本或1年期等额本息。
三、抵押房龄和借贷人年龄
房龄，每个银行都不尽相同。比如在北京，五环路对多数银行来说都是界标。有些银行五环内能做到35年，出了五环就变25年。
借贷人年龄不随位置变化进行变化，多数一般规定到65岁，超过60岁需要子女参与共借。有些银行稍微宽松借贷人年龄可以到70岁以上，不过极少。、
有些读者感觉很乱，确实有些乱，因为贷款业务涉及到的因素还有很多，校尉没法一口气全部介绍出来。只能笼统的介绍一些。
小房子和钱
典当
典当，相对简单一些。典当行自行风控，所以放款相对较快，风控宽松，利息高。
一般典当的流程是，意向确认，下户核查，房屋上抵，放款。一般客户1-7天即可收到款。但年利率相对较高，一般在18%-36%。期限也比较短，一般半年一年为多，超过一年的较少。
小额贷款机构
一般小额贷款公司风控严格度低于银行，但高于典当行。
年利率一般高于银行，低于典当行。这正好也是小贷公司的优势，快速的放款方式，稍微宽松的风控，让小贷公司获取了大量的客户。
一般小贷公司贷款年限为1、2、3年。月息年本的还款方式较多。类似典当，一年期的较多。
之前排队的不同面额的俄罗斯卢布钞票的房子，白色背景
办理房产抵押贷款需要关注哪些方面？
1、您的房子得有房本，没有房本不行。
2、房子的位置和周边配套决定房屋的评估值，即关系到银行的最终放款额度。越是偏远周边配套差的，贷款额度越低。
3、您和您配偶征信没有太大问题。
4、您年龄最好在60岁以内，年龄越大选择空间越小。
5、婚姻状态证明，房子的产权清晰。
6、您的收入稳定，有一定的还款能力。收入越低选择机构越少。
7、还款方式、年限、利率不一定完全满足你的要求，但可以选择一个最靠近需求的。
结语
因为校尉时间有限，只能一篇篇一点点对贷款内容进行介绍。如果需要更多内容，请关注校尉，校尉将不定期进行文章更新。