车子贷款首付最低多少(车贷低首付好下款吗)

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昨晚，两份重磅文件落地。

中国人民银行、国家金融监督管理总局联合下发“降首付”、“降存量房贷利率”的两个文件，可见，高层已经意识到一次针对楼市的强刺激已刻不容缓。

老规矩，先跟大家总结下重点：

01

全国统一，首套住房最低首付比例为2成，二套住房最低首付比例为3成，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市。

02

各地可按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。

03

自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

04

新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

具体是什么意思呢？哥们就和大家说道说道。

首套房最低首付2成、二套房3成

在降低购房门槛方面，《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》明确，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

要知道，二套房首付降低至三成，这是继2008年金融危机之后第二次全国范围内允许这样的普遍调整，确实是难得的利好政策。不仅如此，政策为全国统一下发，不再区别限购城市和非限购城市。目前上海二套首付比例在七成，其它大部分新一线城市二套首付比例在4-6成，按照新政，一旦二套首付比例降低，也将大大降低改善购房门槛。

但是否是全域，也要看每个城市自身的政策。

存量房贷下调，9月25日起

首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

其实，在此之前，通过一系列政策，不少城市首套房贷利率已经降到了4%甚至以下，但是二套房房贷利率还在4.8%-4.9%上下浮动。

目前南京大多数银行首套利率为4.0%，就是4.2%（LPR）+（-20基点）=4.0%，是史上最低水平；二套房利率基本维持在4.8%左右，即4.2%（LPR）+（60基点）。

对于二套房房贷利率下限调整的政策，二套房的房贷利率下限从过去的LPR加60个基点变为加20个基点，这是一个超大利好，可以有效缓解购房者月供压力。

不仅如此，在8月31号之前，不管是已经发放的，还是已经签约未发放的，如果你的房贷签的时候就是首套，那肯定在这次利好范围内。

如果你的房贷不属于首套，按照现在新的“认房不认贷”的政策，也能符合首套房房贷标准，可以向银行申请，下调你的房贷利率，即便有部分购房者可能享受不到“认房不认贷”政策，也可以享受二套房房贷利率下调的优惠。

那么，南京是否有落实“认房不认贷”政策，据哥们了解到，目前南京名下有房贷款已结清，再买房可以按照首套房享受首套房房贷利率。如若贷款未还清，二套房首付4成，利率上浮60基点。

贷款利率具体可以调整多少？

原则上“不得低于原贷款发放时所在城市房贷利率政策下限”。

什么意思呢？就是必须根据当时当地的利率政策进行下调。如下图所示，以南京为例，假设你在2021年初顶峰在南京买了首套房，当时银行加码给到的利率是LPR+140BP，而南京部分银行在2022年6月下限调整前的政策下限长期4.25%，那现在你就可以申请下调利率到4.25%。

这意味着，越在利率高峰期购入的，这次能省的钱就越多，可以说是大大降低了高利率上车朋友的还贷负担。据悉此举直接影响几千万户、上亿人，房贷平均降幅0.8个百分点。值得注意的是，利率的下调要和当初承贷银行进行协商，不能更换银行，所以利率能下调多少，最终视贷款银行的方案而定。

那为什么要自己提出申请和协商？因为之前的贷款合同也是合同约定，银行也不是冤大头。

不仅如此，通知发出后，各国有银行、股份制银行纷纷响应，截至目前，已有工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、招商银行、广发银行等多家银行发布公告，将积极依法有序开展存量首套个人住房贷款利率调整的准备工作，可以预见，这两天是密集表态的日子。

相信通过本轮的政策支持，未来楼市将得到有效改善，出现趋势性回暖，金九银十仍然可期。

END

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华发·四季雅筑丨金基皓樾丨星叶栖悦湾丨金基璟樾府丨泷悦雅颂丨南钢三金睿境丨万科朗拾丨深业南湾上府丨颐和四季府丨长江悦府丨龙湖天璞

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绿城凤栖潮鸣丨金基璞悦隽园丨高科紫星堂丨高科紫尧星院丨龙湖天曜二期丨银城林泉高致丨润悦府丨中垠瑧悦府

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