公司名义买房贷款利息(名义买房利息贷款公司有哪些)

在海南全岛限购之后，不落户在海南买房的方式的有4种：

1.交2年或5年的社保或个税；

2.公司名义购房；

3.买40年产权公寓；

4.其他一些特殊情况比如总部企业随迁员工等情况；

有些人觉得交社保的时间成本太高，有些人觉得买公寓后期的居住成本又比较高，所以有些人就把目光投向注册公司，通过以公司名义在海南买房，来钻政策的“空子”。

而作为大家眼中，可以绕开限购在海南买房的最直接、最简答的方式，海南限购4年，注册公司买房为什么没有成为限购后买房方式主流？

原因就在于，以公司的名义买房整个流程太复杂：

1.买卖房过程税费复杂；

2.是需要准备资料的复杂。

在了解公司名义购房的具体过程之前，大家先明确2点：

1.公司名义在海口买不了房：2019年1月8日，海口暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅（经批准的人才周转房除外）。公司可以购买商铺或办公楼。如其是在海南注册公司，可以购买产权式酒店。

2.公司名义在海南买房2个前提：需要满足近1年的纳税记录，而且公司法人要在海南待满5个月才能买房；

如果想在海口以公司名义买房，或者想办完公司立刻买的，可以不用考虑这种方式了。

接下来就详细说说公司名义如何在海南买房？

一、公司名义买房需要的资格

公司分为注册在境内的公司以及注册在境外的公司，注册在境内的公司购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在限购城市购买住宅。

二、买卖房过程成本、税费复杂：

以公司名义买房，虽然能规避限购政策，但因为绝大多数银行的按揭贷款业务仅针对个人买房者，公司购置房产需一次性付款。

三、公司名义买卖房的税费成本分三个阶段

1.购房阶段税费成本

除了房款需要全款之外，公司名义买房还需要缴纳契税和印花税；

契税：不管是买住宅、还是非住宅，只要以公司名义买房，均需按照房款的3%缴纳契税，90㎡以内的税率是1%，且不享受税率减半的优惠；

印花税：还需缴纳0.05%的印花税。

2.持有阶段税费成本

房产税：企业持有房屋一直在征收房产税，对于公司名下的房产，每年需缴纳房产税，具体税费为：每年房产原值×70%×1.2%。在具体操作过程中，不同地区，不同性质的企业，具体的细则会有不同；

土地使用税：按照“建筑面积*30元/年”征收土地使用税等，一般是按年缴纳，减半征收。

如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。

3.卖房阶段的成本

大家想通过公司名义在海南买房，最终还是想把房屋能够转到自己或者亲属名下，归个人所有，所有唯一的方式就是直接将房屋出售。

海南目前是限售5年，所有拿到证5年后把公司名下房产过户给个人，期间的税费成本也会增加，同时你过户的这个个人是需要有购房资格的。

增值税：增值税及附加按（不含税收入-不含税购置原价）×5.6%征收。

企业所得税：一般按转让房产所得的净利润*25%征收。

契税：如果最终还是转给自己，还是要再缴一次契税的，税率同上。

看到这里，是不是觉得眼花缭乱，以公司名义购房，每个阶段需要缴纳的税目都比较多，且不同地区、不同类型的公司有不一样的税率细则，这个过程的税费计算很复杂；

所以如果真的要以公司名义买房，一定要提前向税务机关详细咨询弄清楚具体税费金额。

四、公司名义买房需要的材料复杂

就不说公司是境外公司这种情况了，毕竟也买不了住宅，所以直接说买方为境内公司时，需要的11份材料：

1.房产证；

2.经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书；

3.批准该法人或其他组织成立的文件；

4.法定代表人或负责人的合法身份证件；

5.地税税务登记证副本或金融许可证；

6.中华人民共和国组织机构代码证副本；

7.法人授权委托书；

8.代理人的合法身份证明；

9.国资委批复函（国有产权）、集体表决书（集体产权）、股东决议书（股份制企业）；

10.测绘表；

11.公章。

以公司名义买房的好处：不受政策限制，房子属于公司资产还可以冲抵一部分费用。

以公司名义买房的缺点：需要准备的资料复杂，持有过程中各种税费复杂，最后卖出的时候也有诸多的限制。

所以，要用公司名义买房避开海南限购，其实一点不容易。

如果你要选择公司名义买房，就要提前做好面对免费繁杂的税费和手续的心理和资金准备！

综上，这就是为什么在海南，有公司名义买房这种规避限购的购房方式，但是却没有很多人实际操作的原因。

你会考虑以公司名义在海南买房吗？咱们留言区讨论。