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下面我将房产抵押贷款流程详细介绍一下，大家可以参考下，这样就不会在办理贷款时手忙脚乱了。房产抵押贷款作为资金周转的一个重要途径，可以解决了大额资金问题。

但是相对于信用贷款，抵押贷款的流程相对有些复杂，尤其是初次办理的借款人由于准备不足很容易在这上面浪费太多时间，导致放款的延误。

房产抵押贷款具体流程

一、借款准备

无论你是个人还是企业，在贷款之前都应该考虑清楚以下几点：

1.你想要贷多少钱;

2.你想要贷多长时间;

3.你有什么样的资产;

4.你的资产现市场价值为多少;

5.你的配偶和资产所有人是否同意你贷款;

6.你想要申请什么样的贷款。

二、准备资料

这里我把资料准备这里分为个人基本资料和企业基本资料两个部分。

1.个人需要准备的资料：

夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明(房产证、土地证)。

2.企业基本资料：

营业执照正副本、开户许可证、企业简介、公司章程(包括章程、章程修正案、股东决议书)、财务报表(前两年+今年到本月)、银行流水(半年以上)、完税证明(近三个月)、上下游购销合同等。

三、选择银行或者贷款机构

银行的特点是利息低、审核严、放款时间稍长，一般是15-30个工作日。

贷款机构的特点是利息稍高，但是放款快，一般1-7个工作日就能放款。

而且贷款利息也不一样，不管是银行还是机构，出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的机构会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率条件。

想提前了解自己的贷款利率的，可以免费咨询下，而且针对一些利率高的，我们也可以提供一些降低贷款利率的建议；

四、初步审核

把之前准备的资料提交给银行或贷款机构，他们会做初步审核，审核通过即可进入下一步。

五、房产评估

一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估。在银行面签合同房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续。

六、签订借款合同

若银行对借款申请进行检查后，认为各项均符合规定，并同意贷款，便与借款人签订《借款合同》。在《借款合同》中约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理及双方认为需要约定的其他事项。《借款合同》自签订之日起即刻有效。

七、办理抵押

签订完借款合同后，银行会与你约定日期与不动产权交易中心办理抵押手续，需要你准备好产权所有人的身份证原件、产权证明原件，办理完后，银行会收取房管局出具的他项权利证明，房产证等产权证明文件会交换给你。

八、发放贷款

借款合同签订并办理抵押手续后，双方即可按合同规定核实贷款。银行会根据你提供借款用途合同上所指定的账号放款，如果是企业流贷，那么借款人可以根据借款合同办理提款手续，按合同计划一次或多次提款。

借款人提款时，由借款人填写银行统一制定的提款凭证，然后到银行办理提款手续。银行贷款从提取之日起开始计算利息。借款人取得借款后，必须严格遵守借款合同，按合同约定的用途、方式使用贷款。

以上就是房屋抵押贷的流程，但因为地区、所选银行或贷款机构的不同，可能存在略微差异，所以建议大家还是要依据自己的实际情况，提前做好咨询工作；

虽然房屋抵押贷款解决了用钱的困扰，但由于抵押贷款额度大，除了办理流程比较繁琐外，另外也有几个需要注意的点：

1、贷款前，全面了解自己的信用，如果遇到征信不良或其他异常情况，都提前处理下。

2、提出贷款申请时，最重要的就是面签，最好在贷款前，先计划好自己的融资用途，偿还能力，贷款额度等等。

3、确保自己提供资料的真实性，便于银行分析借款人的固定资产及财务状况，对借款人的信用等级进行评估等等。

4、签订合同银行对借款人提交的申请资料进行调查、审批后，双方签订借款合同、担保合同，并视情况办理相关公证、抵押登记等手续。就贷款的种类、金额、利率、用途、还款方式、期限等事项在《借款合同》中进行了约定。

5、抵押贷款有两种常见贷款计算公式：

等额本息：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。

等额本金：每月还款金额= (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率。