北京无抵押贷款担保公司(抵押担保贷款北京无公司怎么办)

据介绍，邮储银行所开展的土地经营权抵押贷款合同期限为1年，利率在基准利率的基础上上浮程度和小微企业贷款利率相当。“对于贷款资质，我们会考虑借款人的担保物和经营状况，先由评估公司对借款人的土地和经营进行评估，然后我们根据其测评的价值综合拟定一个授信额度。如果该借款人信用状况一直比较好，第二年我们就可以给这样的老客户追加5万的纯信用贷款授信。”杜昆介绍称。

在贷款申请的流程上，借款人需要准备的资料包括土地承包经营权合同，村民代表表决同意的证明以及镇政府同意的证明。“放贷周期慢的话为15个工作日，如果客户资料比较齐全，快的话为10个工作日。不过，也有部分申请贷款的农户因手续材料难办而‘半途而废’。”杜昆说。

从制度层面看，业内人士认为，对农地经营权抵押贷款而言，目前仍有两大制度性难题并未破解。一是全国性的土地确权登记仍未完成。很多地区还没有确权颁证，土地对应权属关系还不确定，农民在向金融机构办理经营权抵押时缺乏有效证件以便操作。二是我国现行的法律法规中，尚存在与土地经营权抵押贷款相抵触的条款。其中最重要的一条为1995年实行的《担保法》第三十七条规定，“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权”不得抵押。

一位银行业内人士对记者透露，虽然央行和银监会都明确表态希望推进农村土地经营权抵押贷款试点，但基于有关法律障碍，很多地区都难以实施这项贷款业务“北京地区目前除了平谷在试点，其他区域也还没有展开。四川省也在试点，由地方政府出面找担保公司来做信用担保，但这种模式也很难大规模复制。现在金融机构和政府都希望修法和各项细则进一步落地。”该人士称。

“从2012年开始，北京银监局来我行对土地经营权抵押贷款业务做过多次调研，并且给银监会写过汇报，银监会也很支持农村产权融资的创新，希望能呼吁配套的相关法律尽快修改落地。另外，监管层最好能对‘三农’贷款再提供一些政策倾斜，比如单独批给银行一笔‘三农’的信贷额度等，以便于这些新融资业务迅速铺开。”杜昆表示。