投资公司在银行贷款(贷款银行投资公司有哪些)

近期，很多年轻人纷纷通过热线电话与专栏主持人联系，就投资房产的问题进行咨询。这些年轻人多是80后，步入社会至少三四年以上，有了一定积蓄，大致在5—10万元之间，希望能够通过投资房产实现资产的保值和增值。

对此，笔者也咨询了一些投资专业人士。投资房产，首先要选好物业类型。对于这些刚刚攒够“桶金”的年轻人来说，投资房产以投资住宅为主，因为商铺的资金投入要求一般比较高，且目前的很多商铺是返租型商铺，返还租金与商场后期经营状况好快关系密切，所以不如投资住宅要稳妥。

其次，由于这些80后的持有资金不足，只够付个首付，需要贷款购房，所以一定要考虑当前的信贷政策。目前，四大国有银行已经叫停首次购房享受首付两成、利率七折的优惠。而据笔者了解，当下在沈阳楼市买房，个人首套住房的贷款首付比例一般为三成，利率八折。

一位投资专家说，拿钱去买房子，是想把钱变成财富，最主要的是你怎么把未来的收入提前化，提前进行票据化，怎么样融资。特别是对于年轻人而言，如果你有着良好的工作背景，有着良好的信用背景，就一定要充分利用银行的贷款杠杆来买房，贷款年限越高越好。因为投资房地产最重要的就是利用各种杠杆，经济杠杆、政策杠杆可能加速你致富。

此外，每个年轻人一定要注意自己的现金流，因为房地产风险不大，有风险的是你的财务状况，所以每个人要学会做收入支出表，每个月的还贷金额占你工资比例的三分之一左右为合适。

最后，投资房产要选好项目。这一点，不妨套用李嘉诚的名言“地段、地段，还是地段”。年轻人资金有限，更偏重的不是投机，而是稳妥，市中心的房子也许幅度不如新兴潜力地区那么大，但是因为中心地段始终人流量大，换句话说就是人气，这样房子才便于出租，卖的时候也有“市场”。

目前，沈阳中心区的住宅市场已经趋于饱和，新建商品房已经越来越少。沈河、和平、皇姑中心区的新房选择空间已经不大，年轻的80后们，不妨考虑铁西和大东的一环中心板块，目前还有稀缺的小户型产品在售，巧借投资杠杆，为自己谋得一笔财富。

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