公司买房能贷款吗(买房能贷款公司贷款吗)

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公司名下房产可以抵押贷款买房吗1

法律分析：可以，公司名下的房屋是公司合法取得的，并且所有权和使用权没有争议的，公司可以抵押名下的房屋。所需材料：

1、公司营业执照，国地税务登记证

2、组织机构代码证

3、公司章程及验资报告

4、企业央行的开户证明

5、央行核发的经过年审的贷款卡（没有可在银行申办）

6、企业近十二个月财务证明和银行对账单

7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表

8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单

9、抵押房房屋产权证、租赁合同（如有出租）

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物(二)建设用地使用权(三)海域使用权(四)生产设备、原材料、半成品、产品(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器(六)交通运输工具(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第三百九十九条 下列财产不得抵押：

(一)土地所有权(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产(五)依法被查封、扣押、监管的财产(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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公司的房产是可以申请贷款的，但用途仅能用于公司经营相关的。

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现实中，拥有固定工作单位的其实是少数，广大的农民群体（包含农民工）、街边摆摊的小摊小贩、手机上各类直播的网红、乡镇里的各类个体工商户（比如修车、理发、衣服店）等等这些人都是没有固定工作单位的，属于自由职业者的一类，如果说因为没有固定的工作单位就无法贷款买房，那么我国的房地产市场就不会这么火爆了，因为房地产市场的基础就是这些刚需一族。

银行信贷审查的两大要素

目前银行贷款的审批并没有固定的工作单位这一项要求，银行对于住房按揭贷款最主要审核的两个方面：一是征信报告；二是个人收入。

1、征信报告：征信报告是申请人被拒贷最多的原因，也是最麻烦的，一旦因征信问题被拒贷，短期内是无法解决的，此时如果你无法全款，那么已缴纳的首付款大概率会被开发商扣除部分当做违约款，所以在购房之前，一定要对个人的征信报告有一个清晰的了解，一般而言，征信的要求有两点：一是目前无任何欠息、逾期、展期、借新还旧等不良信用情况；二是个人征信最近两年内没有累六连三的情况（简单来说就是虽然你目前没有任何逾期、欠息等情况，但是你最近2年内存在累积6次的不良记录或连续3次的不良记录，就是累六连三），只要不存在上述两点，那么一般不会影响你贷款。

2、个人收入：银行对收入的要求是借款人的收入要求是月供金额的2倍，也就是说你的月供金额如果是5000元，那么你的月收入必须是10000元以上；如果月供金额是3000元，那么你的月收入就必须是6000元以上，不符合上述要求的，那么贷款就没辙了。对于收入，如果有固定的单位一般提供单位出具的收入证明以及近半年的银行流水或者公积金缴纳凭证或者个人所得税申报的收入截图等等，但如果你没有固定单位，除了个人流水外，其余资料大概率是没有的，这时候，一般只要求你提供近半年的银行流水，当然并非说所有的流水银行都认，正常银行会剔除那些明显非个人收入的流入。

如果没有银行流水呢？比如有的人是通过现金结算或者微信支付宝收款的？这种情况下，你借贷的难度就大了，有人说现在微信支付和支付宝都可以打收入证明，但遗憾的是贷款不是这两个机构发放的，现实中有的银行并不接受这两者的流水。此时能解决的方式要么更换银行，寻找接受微信支付宝流水的银行；要么就是财力证明，你提供足够的财力（比如基金、理财、房产等）可以覆盖本笔借贷的金额（或者达到一半以上），这时候即使银行的流水不足以覆盖月供的2倍，很多银行依旧会给予贷款，因为你的个人综合实力摆在那里。

总结

自由职业者买房与固定职业者买房并没有什么区别，同样是看个人征信及收入流水，只要你的个人征信没有问题，流水又达到要求标准，那么同样可以贷款买房。