贷款中介公司注册条件(中介公司申请贷款)
01
我用房子做抵押贷款，为何还需要有公司？
eg：没有公司也可以办理抵押贷款的，只不过是上面说的抵押消费贷，抵押消费贷利率高，额度有限等相对优势没有那么高，因为就一上班群体给您贷大几百万上千万，还款来源是啥？银行考虑的风险系数就高了…….
所以主流抵押贷款还是抵押经营贷，国家一直说扶持中小微企业，有公司利率低、额度高、容易办理等，那么为何市面上有人推广说：名下没有公司也可以办理抵押经营贷呢？
02
抵押贷款的年限最长多少年？
eg：先息后本还款方式额度授信年限一般3-5-6-9-10-12-20年，但签合同最长签5年（整个中国除住房按揭贷可以签合同5-20-30年，其余任何贷款合同最长只能5年，国家17年的时候早就明文规定的，大家不要质疑！！！）
等额本息还款方式额度授信最长25-30年，合同最长签5年期，但月供金额可按30年的月供金额去供，5年到期后还剩余本金给银行过桥一次! 然后再续签5年合同 ！！！
市面上所讲的10年、20年等都是讲授信年限不是签署合同的期限，需要考虑中间是否需要过桥？几年才过桥一次等等，所以又是这句话：长远适合自己的贷款才是最好的，需要靠谱的专业的融资方案！
03
抵押经营贷的基本条件是？
eg：主要看3个方面：人、房、公司。
人：抵押人年龄18-75周岁内（个别银行可最高80岁）借款人年龄18-70岁（22-60岁最佳）大陆、港澳台、外籍（个别银行可办理），征信近两年无连3累6（近两年逾期不超6次无连续3个月逾期，视情况可沟通！），负债和流水相关（可沟通！）征信查询次数（贷款审批及信用卡审批大部分要求近半年不超6-10个不同银行或机构，部分银行可看情况沟通！）
房：房龄不超40年（竣工日期开始计算），面积不小于50平（优质学区房可适当放宽），可做房产类型包括：正常的商品住宅、别墅、公寓、法拍房、商业办公、商铺、厂房等（小产权等绿本的不可办理）
公司：注册时间满3-12个月以上（地产、投资、金融、娱乐等高风险行业公司不行），持股比例大于10%以上及持股3个月以上时间等等，（公司分实际经营和空壳两类详情建议添加小编咨询！敏感话题不作明说）
04
哪些人群适合办理抵押经营贷款呢？
eg：1.以前办理的经营贷利息较高的想转低利息的群体（比如前几年做过抵押，年化利率5%以上的）。
2.二套正在按揭中（武汉二套商贷利率年化5.65%左右，对比抵押经营贷来说相对较高，根据综合情况可以转！）。
3.需要大资金周转，把房产盘活的。
4.按揭中的房产想做二次抵押的（现在一抵二抵利率相同都有年化3.4%的产品）。
5.做生意或者投资，想做先息后本的。
05
第三方收款账户是什么？
eg：经营贷是一种专款专用的贷款，打到三方账户也是银行为了防止资金流向房地产，基金股票等投资用途的一种手段，通俗解释就是您的公司准备进一批货物，但是您的资金不够，准备向银行贷款，因资金过大，您提供了房产作为担保。
银行害怕您的用途欺骗他，银行就让您提供你要购买货物的一些手续，提供对方的账户，确定用途以后防止您把钱用作别处，直接就把钱给到您要进货的公司，您也进到货了，这样既能防止您把钱用作别处，也解决了您的问题，描述的您准备要进货的公司（接收银行贷款的公司）就是所谓的第三方账户。
定义：第三方账户指的是建立在第一方（您的公司）和第二方（银行）基础上的另一方（您的合作公司）。
温馨提示：谨慎使用贷款中介提供的收款账户，信任有时候需要付出代价的！
06
抵押经营贷的款用于买房或炒股、买理财会被抽贷吗？
eg：明文规定是不能用于购房、炒股等等 关注小编的朋友，应该就已经知道如何安全办理以及使用资金。
希望大家明白的是：会做和能做好是两回事！
07
贷后资金截流是啥意思？资金截流怎么做？
eg：贷后资金截流是指贷款下来后通过一些操作，不被银行查到资金流向的方法。贷后资金截流的方法很多，比如外面中介常说的放款到第三方账户，然后回款到亲属朋友，多折腾几手几家银行再回到自己账户上，提供一些合理的上下游合同，第三方用款合同等等
08
配偶名下信贷比较多（3笔以上），征信不是特别好，会影响批贷吗？
eg：肯定是会影响的，经营贷看的是夫妻双方的征信，这就需要专业靠谱人士帮忙沟通或做合适的方案！因为银行那么多，东方不亮西方亮，总会有适合自己的银行政策！
09
整个贷款流程，需要哪些费用？
案例：需要赎楼再转案的：
1.提前还款罚息（按揭不满3年一般会有罚息，罚息具有可沟通性，上一手是经营贷的无罚息）。
2.赎楼公司赎楼费用：房子欠款金额乘万5到万8=赎楼一天的费用（市面普遍万6一天，100万就是600元一天，赎楼时间一般8-12天）。
3.中介公司的综合服务费（签合同谈的点数里面，切记找靠谱的 别被中途加收没有必要的费用）。
4.公证费：980元左右（公证处收取）。
5.如需过户公司（一般 5000左右）其它基本没有了，评估费、考察费也没有了。
额外：提前还款加急取房产证花小几千元（具体看情况沟通）
010
不赎楼直接二押或赎楼转案再抵押怎么选？
一：不赎楼直接二押：
二押的方案，有2种形式可以选择：二押银行，二押金融机构。
A：二押给银行：
利息偏低，但是放款时间慢些，额度只能做到评估价7成或指导价10取低。
B：二押金融机构。
利息偏高，但是放款时间快，额度可以做到评估价8-9成。（朱行长强烈建议不做机构二押，房子做了机构二押，后期想转低息银行都转不动，除非您后期钱多多。）
二：赎楼转案再抵押：
这种方式选择的客户也比较多，把原贷款在原抵押银行赎出来，房子拿到红本后，再抵押在新的银行。
办理流程：
1、咨询：根据房产证、征信和个人情况判断是否准。
2、进件：资料受理—征信授权—业务上报—2-3个工作日左右出纸质批复-签订合同—办抵押—贷款发放。
非常规疑难杂症抵押产品
①武房刚过户。
②已婚单签。
③黑名单5.6.7（有诉讼，查封都可先出批复）。
④高评高贷（征信干净直接做评估的9成）。
无公司无流水，负债高，信用差都可沟通。
END