抵押贷款公司(正规房产抵押贷款公司)

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最近很多队友在查看关于房贷担保抵押贷款的解答,今天禄编为大家精心筛选4条解答来给大家详细解析! 有89%小白玩家认为房贷担保抵押贷款(房屋担保抵押贷款)值得一读!

4条解答

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一.什么是个人住房贷款的保证加抵押贷款方式?

1.保证加抵押贷款方式指贷款行以借款人尚未办理抵押登记的房产作为个人住房贷款抵押物的同时,要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款的担保而发放贷款的方式。

2.具体人为三种:1房地产开发公司的全额、阶段性保证贷款方式;2保险公司的全额全程保证贷款方式;3担保公司的全额全程保证贷款方式。

3.一般银行运用信贷资金发放的个人住房贷款实行四种担保方式:抵押贷款、质押贷款、保证加抵押贷款和保证贷款方式。

4.抵押贷款方式是指贷款行以借款人或者第三个人提供的符合规定条件的房产作为抵押物而向借款人发放贷款的方式。

5.质押贷款方式是指借款人或第三人将国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业俩券、银行存单等有价证券交由贷款行占有,贷款行以上述凭证作为贷款的担保而向借款人发放贷款的方式。

6.保证加抵押贷款方式指贷款行以借款人尚未办理换押登记的房产作为个人住房贷款抵押物的同时,要求借款人提供符合规定条件的保证人作为贷款的提保而发放贷款的方式,包括房地产开发公司的阶段性连带责任保证贷款方式,保险公司的全额全程连带责任保证贷款方式,担保公司的全额全程连带责任保证贷款方式。

7.保证贷款方式指贷款行以借款人提供的具有代为清偿能力的企业法人单位或第三方自然人作为保证人而向其发放贷款的方式。

8.包括售房单位购保证贷款方式、房地产开发公司全额全程连带责任保证贷款方式,企业法人的全额全程连带责任保证贷款方式和个人全额全程保证贷款方式。

9.个人房屋抵押贷款是指借款人以本人名下的房产抵押,向贷款人申请用于个人合法合规用途的人民币担保贷款,用途包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种用途。

二.买房抵押贷款担保的法律关系

1.有人认为工程竣工、交付前,购房人所享有的权利是请求开发商按时、按质的交付其所预售的房屋既期房,是购房人所享有的对未来建成的房屋的期待权,即“所有权之期待权”,〔1〕因而将其纳入物权范畴。

2.从我国的现行法律制度看,以期房为标的物而成立的买房抵押贷款担保关系应属买房抵押贷款担保的法律关系。我国《城市房地产抵押管理办法》第二十条规定:“预购商品房贷款抵押的商品房开发必须符合房地产转让条件,并取得商品房预售许可证”。

3.《最高法院关于适用担保法若干问题的解释》47条规定:“以依法获准尚未建造的或者正在建设的房屋或其他建筑物为抵押物,当事人办理了抵押登记的,人民法院可认定为抵押有效”。

4.从上述法律规定来看都使用了“抵押”一词。因此在期房抵押贷款过程中,会形成以购房人为抵押人,以银行为抵押权人买房抵押贷款担保法律关系。在购房人在规定期限内不能归还贷款超过一定限度,银行有权将抵押房屋拍卖、变卖,以所得价款偿还银行贷款,银行并有权解除合同。

三.什么是房产抵押贷款担保

所谓的房产抵押就是把你的房子抵押给银行再进行贷款,如果没按时还清银行就会没收你的房子!希望能帮到你…

四.担保贷款与抵押贷款的区别

1.担保贷款是指银行利用信贷资金,按《中华人民共和国担保法》规定,依据借款人提供的经本行认可的某种担保方式,向借款人发放的贷款。

具体包括抵押、保证、质押等。抵押贷款是指基于房产等抵押物价值而向借款人发放的贷款。所以,抵押贷款是担保贷款的一种。

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