苏州有车贷可以贷款吗(苏州车贷需要什么条件)

近日，多家银行传出“二手房贷停贷”，房贷告急的消息甚至在朋友圈刷屏，沪上多家银行房贷额度告急，且7月还没到三季度额度可能就已经不足了……引起一波买房人的紧张。

上海虽然没有传言停贷，但从贷款审批到放款速度是越来越慢。（据说农商银行已不接收二手房按揭业务）目前，还能放款的基本仅剩200W以内的“小额”贷款，虽然并不存在真正意义“停贷”，但审核更严格，变相降额度、放款周期长，其实对于不少个体，和“停贷”也差别不大了。

自四大行严查首付款来源，不仅放款慢，审批也是越来越难：

中国银行

1、【提供流水】：提审前，借款人家庭需提供首付款来源近半年流水，要求80%以上资金来源于家庭自有资金（包括本人、配偶及直系亲属的活期存款、理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等）。

2、对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质；对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得。

3、【严禁准入】：对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。

4、提交放款合规环节，需再次核实借款人家庭征信，如有新增消费类贷款或信用卡分期业务的，需提前结清后方可发放。

5、对于前期已审批未放款客户，需做好首期款来源流水或自有资金佐证材料备查。

农业银行

1、贷款提审前，需提供借款人家庭已持有不低于80%的首付资金的证明，可以是活期存款，也可是理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等文件。

2、借款需提供近半年存续流水。

对于半年前已持有80%首付资金的可直接认定具备资质；对于部分首付款为近半年内转入的，需核实为合理收入所得，需要说明该笔款项的来源。

3、对于直系亲属转入的（只能是父母、子女、岳父母），需提供直系亲属近半年流水，如亲属半年前已持有可直接认定，如断续存入的，需核实为合理收入所得。

工商银行

1、近6个月新增的消费贷、经营贷、30万以上的信用卡消费、分期或融资，必须结清，并提供结清证明。否则不予审批。（汽车消费贷、商用房贷款等除外）

2、放款前不得有新增负债，人行征信的上述借款必须显示结清后，才可放款。

3、首付款来源须为自有资金。全额支付首付款：需提供全额支付凭证及对应支付账户流水；部分支付首付款：需要提供定金转账凭证及流水、并提供差额80%自有资金余额资料。自有资金一般须为借款人及其配偶、直系亲属名下，包括但不限于存款、基金及理财产品等等。

4、提供的流水不得显示有“贷款，贷款受托支付，借款，借贷，中介机构转款，融资机构转款”等等字眼，否则不予审批。

建设银行

1、近6个月新增的消费贷、经营贷类、大额分期，审批前结清，并提供结清证明。2、放款前不得有新增负债，人行征信的上述借款必须显示结清后，才可放款。

3、首付款来源须为自有资金、直系亲属（兄弟姐妹不属于直系亲属）、售房所得。

4、流水不得显示贷款、信托公司、借款或贷款、中介垫资、融资机构等字眼。

在2021年前，一套二手房交易流程，从签约到过户拿全款，有两个月时间足以。如今若你是想换房，自己房子卖掉，从挂牌到拿到全款差不多到明年了。

目前房屋中介也是再被房东催的焦头烂额，三季度额度已不足，且贷款周期特别长。要是参考最近中介朋友的消息，实际周期已经要半年以上……

房东既然卖房，不管钱做什么用肯定是希望放款早点到账。

去年10月份王先生因公司资金困难，把浦东一别墅短期银行抵押贷款500万，抵押过后便把房子急着挂牌出售，当时上海房地产市场正处于高峰期，11月份就有买家达成购买协议。因客户置换，去名，约定1月份过户，银行贷款迟迟审批不下来，推辞到3月中旬才得以过户。王先生的抵押贷款500在还没满3个月期限就已提前还掉等待过户，足足等了两个月才得以过户，其中损失的有提前还款违约金，但是不急用没说啥。房东原计划房款在5月份派上用场，时间已经预留很充足，但到目前银行还是迟迟未放款，给王先生造成的损失相当大。合同上写明放款时间以银行为主，过户也过了，王先生也是焦头烂额。

现在政策卖一套房子，客户不是一次性付款，卖房周期直接拉长半年，加上房屋出售时间，没有一年很难办完手续。

另外，新房已经买好，临界到付款时间，自己出售的房子由原来的640万半个月时间降价到530万，最终以510万成交，不接受置换。

上海住房贷款相对于其他新一线城市以及其他小城市要善良的多。

在中国有不少小城市二手房贷款是先过户，然后才申请贷款，房子已经卖掉了贷款却迟迟审批不下来，甚至更是不给你贷款。真是毫无道理可讲，造成太多纠纷，下面来看看其他城市的报道。

“多家银行停贷”、“二手房停贷”的消息纷纷进入购房者视野。部分买房人的微信群，中介人员的朋友圈也出现了相关图片。

停贷的消息已经波及到全国，诸如重庆、合肥、南京等地多家银行二手房暂停贷款的传闻不绝于耳。

房贷额度不足预计将会长时间存在。因为不放房贷并非银行没钱，而是政策红线！

去年12月底，央行、银保监会联合发布了房贷集中度管理要求，给不同分档的银行划定了房贷占比：很多房贷业务大行去年就“踩红线”要压降，叠加货币政策逐步转向，房贷想不紧才怪！

停贷、加息，已经出现。房贷频缺或成“常规操作”，房贷利率已率先进入上涨周期。

现在房贷越来越“贵”了，这就意味着买房利息上涨，月供承担更多了。

当前，接近60个城市调高了房贷利率，2021年楼市将面临房贷利率全盘上涨趋势。

广州：房贷额度告急！二手房暂时停贷！利率全面上涨！

4月上旬开始，受银行房贷业务红线限制，广州各家银行的房贷额度已经接近透支。

中行、邮储银行、交行、平安银行等多家银行的部分网点，已经暂停了二手房贷业务。

哪怕是新房贷款，也要至少2个月才能批复。

除此之外，四大行统一上调了房贷利率——

首套房贷利率，从2月初的5.2%，普遍上调到5.3%-5.4%；

二套房贷利率，从2月初的5.4%，普遍上调到5.5%。

总价500万的房子，至少要多支付10万元以上的利息！

重庆：一个月内两次上调房贷利率！

4月初，重庆的农行和工行率先上调房贷利率，普遍上调10个基点。

4月中旬，交行、农商行跟进上调利率——

交通银行，首套首贷从上浮60个基点，调整为上浮80个基点；

农商行，首套首贷从上浮50个基点，调整为上浮70个基点，二套上浮90个基点；

部分商业银行，暂停了二手房贷业务。

成都：首套房贷利率破6%，放款时间最高延长至半年。

2月份，成都绝大多数银行的房贷利率还在5.88%左右。

3月份起，多家银行就不断上调房贷利率——

中行、建行、中信、招商等银行，首套房贷利率突破6%；

浦发银行，二套房贷利率高达6.74%

截止目前，首套房贷利率普遍上浮到6.13%，二套房贷利率最高达到6.74%。

成都，已成为全国房贷利率最高的城市之一。

上调房贷利率的，不仅仅是这些城市。

准确的说，这是一次全国性的大规模加息潮。

中山首套房贷利率，从5.35%最高涨到了5.65%。200万总价的房子，至少要多支付10万的利息。

南宁首套房贷利率，全面破6%。130万总价的房子，至少要多支付4万的利息。

苏州首套房贷利率，即将从5.05%上涨至5.2%，且放款周期至少1个月以上。

济南首套房贷利率，已经从5.15%上涨至5.25%。

更夸张的是惠州某国有大行，直接把二套房贷利率干到接近7%！

这已是近5年的最高利率！

长三角楼市“加息潮”，也来了！苏州、南京，常州的房贷利率全面上调！

不得不说，我们已经进入事实性的加息通道！我们将必然面对着不断增加的购房资金成本！

我们都知道，想要遏制楼市热度，那么楼市调控自然离不开上调房贷利率。因此，先从房贷下手，房贷利率涨了，等于增加了炒房客的成本，当然新一轮房贷利率上浮，可能会在某些层面上给真正的刚需购房者增加压力。

今年房贷资金收紧，一些城市如果房贷额度不够了，那必定提高申请房贷通过的难度。房贷后成交量将会下降，很多市场因素也在发生着微妙的变化，因此大家现在买房必须避免冲动。哪怕是在上海整体性价比较高的新房市场，“卖房打新”也要慎之又慎！另外，对于购房者来说，保持良好征信记录，优质的账号流水才行，将来首套房贷款优先满足，收入经济条件越是不错的，房贷通过的几率更大。