太仓实物抵押贷款公司(太仓市贷款公司)

楼市持续低迷，多地政府意欲“引导”当地金融机构降低首付比例，二套房交易是降首付重点。

目前，全国多城市已推出“带押过户”政策，相比此前还清按揭才可解押、过户，“带押过户”可以大大节约时间和金钱成本（主要是原房主），同时提升二手房交易安全性。

贷款没结清也能过户交易！

无需提前还贷或垫付！

从已经官宣的几个城市来看，南京、苏州、济南、昆明等均已有成功案例，周边太仓、张家港也相继出台政策。

11月，二手房“带押过户”再出新政，江苏出台“全国首个省级”规范性文件，指导各地全面推行不动产”带押过户”服务。

相关《通知》明确，”卖方”无需先还贷解押再办理过户转移，买卖双方与贷款银行签订协议， 经不动产登记机构审核通过后，即可办结不动产转移。

此外，企业不动产转移、不良资产处置、房产司法拍卖等办事场景同样适用，也进一步为“带押过户”的全面实施提供了政策支撑与保障。

12月13日，张家港住建发布消息：即日起张家港市存量房交易可通过试点银行办理“带押过户”。

实际上，“带抵押过户”登记业务已在建设银行张家港分行试点，早在9月初，苏州首笔存量房“带抵押过户”登记和按揭贷款业务成功办理，房贷没结清也能过户交易 。

前不久，苏州首例跨行“带抵押过户”正式落地。

太仓建行在苏州住房金融业务部的指导下，联合太仓市不动产登记中心，成功落地苏州市首笔跨行二手房“带抵押过户”业务，实现了从“同行带押过户”到“跨行带押过户”的突破。

究竟什么是“带押过户”？

带押过户，指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款，为二手房交易市场注入新活力。

以前的传统模式是，抵押贷款的房产想要过户，先要自筹足够资金将剩余的贷款本金还清，比如利用买家的首付款来支付，不够的再四处借贷一下，拿回房产证后解除原有抵押登记，再交易过户给新的买家。

这种方法在使用中限制较多、风险较大，且手续流程也比较复杂，所以很少有银行会同意。

现在的“带押过户”，就是对打破传统，房东不用筹钱还剩余贷款！

从流程方面看，过去的模式是“房东筹钱偿还二手房剩余贷款-房东卖房-下家付款-房东收款”，而现在的模式是“房东卖房-下家付款-房东偿还二手房剩余贷款和收款”。

“带押过户”模式可以降低交易成本。

“带押过户”对买房者是否存在风险？需要怎么防范？

对于买方而言，购买带抵押的房产，是用自己的贷款用以偿还卖方的贷款，只要在过户完成之前，权利都处于不确定状态，房屋如被司法查封，将没办法顺利过户。

因此，应了解房屋的具体贷款信息，如原按揭、抵押合同约定“不得转让”或有其他禁止、限制转让条款，则可能无法“带押过户”或者需要先修改原按揭、抵押合同，才能“带押过户”。

写在最后：

目前带押过户还存在诸多限制，具体常熟是否有相关政策落地？我们也将持续跟进。

相信，随着政策的完善，接下来会有更多银行参与进来，完成跨银行操作，简化流程程序，一起期待~