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干货:房地产抵押-银行申请成功难度排名前十

疫情结束，万物复苏，各大银行也开始卷起。根据市场上126款银行产品和32家主流银行的68款抵押产品，总结了西安市场排行榜(主要是申请成功的难度)：

No.1：重庆银行

重庆银行房地产抵押产品（安居分）主要是消费贷款和总部产品（目前只能通过银行授权渠道申请）。目前，该业务主要在重庆、成都和西安开展。该产品在房地产抵押市场的申请量和通过难度绝对与王炸一样。利率年化为4.3%~7.2%（目前活动年化为4.3%）。

申请条件:Xi安有全款房或按揭房满一年(一抵二抵)，信用卡使用额度小于50W(已婚金额小于100)，其他可以忽略不计。目前以消费贷款为主(不需要营业执照和流水)

进料流程：授权渠道推荐信→银行办卡→房产地实访→批款签约→放款

贷款速度：1个工作日批准，3-4个工作日批准贷款

优点：个人信用调查要求低（无网上贷款数量限制，无信用卡限制）可申请，信息简单，审批速度快。你可以在本书前申请10年的利息。通过率超高。

缺点:只能通过渠道申请，因为消费贷款门槛低，利率比商业贷款高一点(近期活动利率4.3%)，只能作为住宅抵押，额度上限100W.

No.2：民生银行

民生银行房地产抵押产品主要以经营性贷款为主，一抵二抵均可接受，年利率为4.1%~5.4%。

申请条件：西安地区有全额住房或抵押住房一年，营业执照一年。

进货流程:银行办卡面试系统→实访房地产地、经营地→批款签约→放款

贷款速度：2-3个工作日，3-4个工作日

优点：个人信用调查要求在2年内逾期10次以内，个人信用调查正常（无网上贷款数量限制，无信用卡限制）可申请，需要水资料。您可以申请5年的利息，办公室、商店、公寓也可以接受。一笔最高为800万元。

缺点:只做经营贷款，营业执照一年以上，需要相应的流水

No.3：广发银行

广发银行的房地产抵押产品主要是商业贷款，需要全额抵押。利率年化4.1%~5.1%

申请条件:西安有全款房，营业执照半年。

进件流程:系统面试→实访房地产地、经营地→批款签约→放款

贷款速度：1-2个工作日，3-4个工作日

优点：最长可偿还10年。个人信用调查要求在2年内逾期9次以内。正常的个人信用调查（无网上贷款数量限制，无信用卡限制）可以申请，其他不需要

缺点:如果楼梯房不容易批准，需要流水。

No.4：秦农银行

秦农银行的房地产抵押产品主要是商业贷款，也可以申请消费贷款，需要全额抵押，利率年化4.5%~6.5%。

申请条件:西安有全款房，用于经营或消费。

进入过程：通过系统→房产地实访→批款签约→放款

贷款速度：3-4个工作日，3-4个工作日

优点:可以申请3年的先息后本，最高额度可以贷80%的房产，3年的先息后本，最高单笔1000万。有些客户没有营业执照可以申请消费贷款。。

缺点：目前只有房地产土地出让，个人信用调查逾期6次，半年内不能超过6次贷款申请记录，需要有自来水。

5：平安银行

平安银行的房地产抵押产品主要是商业贷款，也可以申请消费贷款，需要全额抵押。利率年化4.3%~6.25%

申请条件:西安有全款房，用于经营或消费。

进件流程:系统面试→房产地实访→批款签约→放款

贷款速度：2-3个工作日，3-4个工作日

优点:本息最长可等额10年，部分客户无营业执照可申请消费贷款。

缺点：大数据比较严格，需要流水。

6：交通银行

交通银行的房地产抵押产品主要是商业贷款，需要全额抵押。利率年化为3.7%~4.2%

申请条件:西安有全款房，营业执照半年。

进入过程：通过系统→实访房地产地、经营地→批款签约→放款

贷款速度：5-6个工作日，3-5个工作日

优点：利率最低为3.7%，本金可以在三年内先付利息

缺点：个人信用调查2年内逾期6次，半年内贷款申请记录不得超过6次。近半年来，信用卡的月平均使用额度不得超过70%。房地产面积在90平方米以内，需要提供2套房证明，需要自来水。

7：长安银行

长安银行的房地产抵押产品主要是商业贷款，需要全额抵押。利率年化4.8%~8.6%

申请条件：西安地区有全额住房和营业执照。

进料流程：报告→过系统→实访房地产地、经营地→批款签约→放款

贷款速度：5-6个工作日，5-6个工作日

优点：陕西省房地产可申请

缺点：只做出让住宅，批款利率高，需要流水。

8：邮政储蓄银行

邮政储蓄银行的房地产抵押产品主要是商业贷款，需要全额抵押。利率年化为4.5%~5.4%

申请条件:西安有全款房，需要营业执照。

进货流程:银行采访系统→实访房地产地、经营地→批款签约→放款

贷款速度：5-7个工作日，5-8个工作日

优点：只要有100%的产权。

缺点:先息后本大部分只有一年期。五年授信

9：建设银行

中国建设银行的房地产抵押产品主要是商业贷款，需要全额抵押。利率年化为3.7%~4.15%

申请条件:西安有全款房，需要营业执照。

进货流程:银行采访系统→实访房地产地、经营地→批款签约→放款

贷款速度：5-10个工作日，5-7个工作日

优点:只要产权100%，最低利率3.7%，3年后可以先利息。本行抵押贷款可抵销2次。

缺点:审批时间长，申请贷款20天以上。

No.10：农业银行

中国农业银行的房地产抵押产品主要是商业贷款，有的可以作为消费贷款，需要全额抵押。利率年化为3.7%~4.3%

申请条件:西安有全款房，需要营业执照。

进入过程：银行通过系统→实访房地产地、经营地→批款签约→放款

贷款速度：7-10个工作日，5-10个工作日

优点:只要产权100%，最低可息率为3.7%，可以等额本息10年。

缺点：3年授信，1年先息后本，审批时间长，申请贷款20天以上。

如果您想了解其他银行的利率，请参考以下（非抵押贷款）：

【LIUYI BANK FINANCING】尊享直接对接老板