嘉定安亭车抵押贷款(静安汽车抵押贷款)

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，预算不多，年底或者明年年初想在上海上车，积分在62分左右，本人在市中心上班，可接受投住分离，现在新房限价，感觉远郊新盘比较便宜，买房投资价值大吗？

回答：你好，要明白上海内环市中心的地段是不可复制，但是上海远郊新房每年都会有的，投资看重房产背后的价值，而赋予价值是优越的地段、优质学区、发达的商业配套、通勤方便，高新产业。现阶段上海楼市二手房成交量减少，十月大概成交在1.3万套左右，选远郊新房要注意这区域基本成熟，最好周边没有空地可以在建新房，每年也会有大量人口流入，这样的新房区域是值得投资的。

提问：沪叔，你好，本人在安亭有套130平的玉兰二村，2居室，现在还有300万，年底该不该把这套房子置换掉呢？

回答：你好，玉兰二村现在房龄差不多20多年了，而且没有电梯，小区环境比较可以，适合刚需型，这套房可以出手掉，进行改善置换，这段时间可以多看房，注意置换的节点，先卖后买。

提问：沪叔，你好，预算不多，年底或者明年年初想在上海上车，积分在62分左右，本人在市中心上班，可接受投住分离，现在新房限价，感觉远郊新盘比较便宜，买房投资价值大吗？

回答：你好，要明白上海内环市中心的地段是不可复制，但是上海远郊新房每年都会有的，投资看重房产背后的价值，而赋予价值是优越的地段、优质学区、发达的商业配套、通勤方便，高新产业。现阶段上海楼市二手房成交量减少，十月大概成交在1.3万套左右，选远郊新房要注意这区域基本成熟，最好周边没有空地可以在建新房，每年也会有大量人口流入，这样的新房区域是值得投资的。

提问：沪叔，你好，想买一套，就是有银行抵押的房子，然后想问能不能先去过户，然后我再帮他还抵押，因为我担心先帮他还了，抵押之后没有什么对他限制性的东西，他可能就逃啦，或者其他之类。

回答：你好，带着抵押过户是可以的。抵押房产过户一般是抵押人和业主协商，出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。待银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带相关证明材料到当地政府房产管理部门办理产权变更登记手续。