车子有贷款怎么卖(车子有贷款想卖了怎么办)

尚未还清贷款的房子能不能交易呢？可以。大部分的人都是通过贷款买房的，而卖房肯定不是30、20年以后，可能住个10年左右就卖，这样肯定是会有剩余贷款的。因此，还贷中的房子是可以进行买卖的。房产交易是以取得房产证为准的，如果想在没有还完贷款的情况下就周转，可以试试下面这3种方法！

但是，这种房子买卖的首要前提就是房子必须拿到了不动产权证，没有不动产权证，是不能进行交易的。有了不动产证，具体交易方式主要有以下的四种，不过到底采用哪种方式，主要还得看买卖双方的实际情况。

方式一、用买方的*款先缴清剩余贷款

采用这种方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者买房有足够的*款。比方说，卖方贷款100万，现在还剩30万没有还清，如果买方能支付超过30万的*款，那么买卖双方就能顺利将房子从银行中解押出来进行交易。

方式二、转按揭

转按揭，即把房子出售或转让给第三人，由第三个人向其他银行重新申办个人住房贷款，变更借款期限、借款人或抵押物的贷款。当然，这也是还贷中的房屋*为简单直接的一种交易方式，具体流程如下：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后加上律师三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付约定的*款。

2、卖方向原贷款银行A申请提前还贷，并获得A银行出具的确认函。银行A同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批通过后开始放款。

B银行的贷款直接划入卖方账户中，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款后，将房产解押，交付买方使用。接下来就是与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。

3、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，买方拥有所有权。

需要注意的是：转按揭这种方式在不同银行有不同规定，有的银行可以办理，有的则不接受。还有转按揭一般是通过中介公司办理，因此，想要以这种方式解决房屋交易问题，可以提前向中介公司咨询。

方式三、用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

要是碰上买方不愿意先支付*款帮助卖方解押房产，卖方还可利用自己的其他抵押物。比如其他房子、车子抵押给银行，获得一定的贷款来还清剩余房贷，卖方还清房贷后解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，*终完成整个交易。

虽然有点拆东墙补西墙的意思，但在紧急的情况下，这也不失为一种处理方式。

方式四、借款＂赎证＂

如果因为剩余贷款过多，以上方式都行不通，那就只能卖方想办法借钱，先把剩余贷款还上，把房产解押之后再开始交易。卖方可以寻求第三方或者金融平台借款，一般来说碰上这种情况，中介都会主动推荐借款人，然后用借款和买方的*将贷款还清，然后再正常交易。

但是这种方式风险比较大。主要是因为这两个原因：一来利息比较高；二来要是因借款不能及时到位导致＂赎证＂周期拉长，可能会影响成交进而造成违约。

总之，还贷中的房子是可以进行交易的。但具体采用哪种方式交易，还得看还贷进度和买方的经济能力，如果能顺利提前还贷，想出手也就没有那么困难了。

房屋登记申请书等资料，到有管辖权的房管部门面签，房产证加名的流程就完成了，期间只收取房屋登记费和印花税。

但是一种常见情形是，我们的房子还在还贷中，这种情况能加名成功吗？

据了解，这种情况加名字是不允许的。

加名字在法律上的正式术语是“房屋产权变更登记”，前提是房主享有房屋出完全产权，房屋没有处于权利限制状态，比如抵押查封等。

要给自己名下正在还贷中的房子加名字，至少要取得银行的同意，或者将贷款还清。

另外，正在还贷中的房子，如果增加了产权人，新增的产权人也有还贷义务。比如增加了妻子的名字，妻子也得承担相应的责任，一句话：加名字得一半产权也得分一半债务。

房产交易是以取得房产证为准的，如果想在没有还完贷款的情况下就周转，可以试试下面这3种方法！

一、转按揭

转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三个人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋*为简单直接的一种交易方式。

具体流程是：

1、先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30％或者约定的*款。

2、卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。

3、银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。

4、卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。

注意：转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。

二、用买方的*款缴清剩余贷款

注意，这个方式的前提是，卖方剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付*款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的*款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

具体流程是：

1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为*款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。

2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

3、银行贷后管理*出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记*解押，卖方拥有房子的所有权。

4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

如果买方不愿意先支付*款帮助卖家解押房产的话，卖方还可以利用自己其他的抵押物，如其他的车子、房子来抵押给银行，获得一定的贷款，来还房贷，有点拆东墙补西墙的味道，但不失为一种方式。等到还清房贷，解押出房产，与买方完成交易，拿到买方支付的款项之后，再将抵押物解押，*终完成整个交易流程。