张家港车贷公司(贷张家港车公司能贷款吗)

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍哈喽，大家好！

又到了我们每周五下午4:00《友邦看房时刻》的直播时间。在特殊时期的当下，我们本期的直播通过和广播主持人远程电话连线的方式，顺利无接触的完成。

在本期的直播中，张家港市融媒体中心（传媒集团）首席房产分析师秦总为大家带来了张家港市公积金贷款的各类知识。和大家分享优质房源的是来自友邦置业塘市店的商圈经理高亚琴和文瑞名邸店的商圈经理彭燕。

（右侧 塘市店商圈经理 高亚琴）

（左侧 文瑞名邸店商圈经理 彭燕）

一、张家港市公积金贷款流程是什么

买方资质审核→签署《存量房买卖合同》 →网签→办理资金监管（支付首付款） →结清贷款（如房东贷款涉及公积金，需结清） →公积金管理中心贷款面签（当场贷款审批，特殊情况需一级审批） →放款→买方至公积金管理中心领取抵押材料→卖方结清贷款并注销→过户和抵押登记→缴税→领取不动产权证书和不动产登记证明（各区域房产交易中心时效不同） →不动产登记证明送至公积金管理中心的担保公司。

二、张家港市公积金贷款的政策

首次使用：首付比例20%起，执行基准利率。家庭最高70万元，个人最高45万元。

二次使用：首付比例50%起，执行基准利率上浮10%。家庭最高50万元，个人最高30万元。

三、张家港市公积金贷款额度如何确定

基数算法：

（1） 单身：近半年平均缴存基数×35%×12×贷款年限；

（2） 已婚：近半年夫妻平均缴存基数相加×35%×12×贷款年限。

余额算法：

（1） 单身：个人账户余额×10 倍或 6 倍（第二次使用） 且个人缴存基数是对应年限月还款额的 2 倍 以上；

（2） 已婚：夫妻双方个人账户余额相加×10 倍或 6 倍（第二次使用） 且夫妻缴存基数相加是对应年限月还款额的 2 倍以上。

注：个人账户余额≤1 万元的，按 1 万元计算，基数算法或余额算法，两者取其低。

四、张家港市公积金贷款年限如何确定

借款人年龄：男职工法定退休年龄 60 周岁；女职工法定退休年龄 50 周岁（公务员、事业单位及银行 工作人员等正式编制女职工按 55 周岁计算） 。

具体要求如下：

（1） 公积金贷款年限≤个人法定退休年龄-借款申请人（主贷人） 申请贷款时的年龄；

（2） 新建住房的贷款年限≤30 年；

（3） 存量成套住房的贷款年限最长不超过 20 年，且存量成套住房的贷款年限不得超出所购住房的剩余使用年限；

（4） 房龄+贷款年限≤70 年。

以上四者取年限最短者。

五、张家港市公积金贷款材料及到场人

（一） 业主（卖方）

业主无需到场，仅需提供房屋产权证/土地证（不动产权证） 原件

（二） 客户（买方）

（1） 通用材料：身份证、户口本、主贷人的还款银行卡（一类卡） 、资金托管协议、交易确认书、首付款凭证原件；

（2）若客户已婚还需提供结婚证；离异还需提供离婚证，离婚协议或法院判决书。

友邦置业优质房源‍‍‍‍

南湖苑

房源详情：南湖苑、4楼、137平、129万

推荐理由：

1、户型：三室两厅两卫

2、精装修，可拎包入住，房间保养好

3、上学：塘市幼儿园、塘市小学、塘市初中

4、小区位置佳，前排临河，视野开阔。环境优美

5、满两年，税低，可随时交易

6、有钥匙，随时看房