太仓贷款(太仓购房贷款)

意味着

LPR将按照最新利率执行

1年期LPR为4.05%

5年期以上LPR为4.75%

公积金贷款政策

—首次使用公积金

家庭贷款最高额度70万元，单人贷款最高额度45万元；

首付款比例从不低于住房总价30%

—二次使用公积金

家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元；

首付款比例不低于住房总价50%；

按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度；

暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款（增量公转商）业务

—苏州公积金政策

苏州公积金贷款在申请前，需连续缴满6个月及以上的住房公积金，并且仅限首次或者第二次使用公积金贷款，同时第二次申请公积金贷款名下余额已结算，才可以申请。并且，只有纯公积金贷款才能真正的做到首付2成。

以下为限贷政策图解：

办理贷款须知

限购政策和贷款政策清楚了，还得知道办理贷款需要准备哪些材料，具体如下：

办理贷款所需材料：

、本人及家庭成员身份证及复印件

、结婚证或者离婚证，离婚协议

、户口本及复印件

、缴纳社保的证明

、收入证明（一般要求在月还款的两倍以上）、银行流水单

、如果涉及公积金贷款，必须有在太仓连续缴满6个月以上的公积金，外地公积金暂不支持在太仓贷款买房

认房又认贷、二套房认定

01

认房又认贷

太仓实行“认房又认贷”政策

认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。

认房又认贷，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。

02

二套房认定标准

1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

根据政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

根据目前“认贷又认房”，如果不出售现有房产，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

3.个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。

虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

5.首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金。

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。

这种情况夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

税费攻略

二手房交易涉及的费用，大头主要包括增值税及附加、契税、个人所得税、中介费。

按照规定，契税由买家支付，增值税及附加、个人所得税由卖家支付，中介费双方承担，但实际情况是几乎所有税费都由买家承担。

1.增值税及附加

不满2年，普通住宅和非普通住宅需缴纳增值税，税率一般为5.6%；满2年，普通住宅免交增值税，非普通住宅采用差额征收增值税。

2.个人所得税

若满足属于家庭唯一住宅以及购买时间超过5年，免征个人所得税；若不满足，则按照1%缴纳。

3.契税

首套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税1.5%；

二套房：90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；

三套房：不论面积大小，一律缴纳契税3%。

4.中介费

在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费，一般为房屋成交价格的1％－3％。

落户政策

购房落户，一直是大部分非本地户籍的购房者的买房初衷，根据《太仓市户籍准入登记暂行办法》（太政发【2006】94号）第七条相关规定：

购买本市成套商品住房（凭房产证办理），面积达70平方米以上，且被本市单位合法聘用（劳动合同由劳动和社会保障部门签定意见），在本市参加社保、医保2年以上的，预计至退休累计社保缴费不低于15年以上，允许其本人、配偶及其未成年子女整户迁入。

人才引进落户

太仓人才引进落户需要满足的条件有：

根据《太仓市户籍准入登记暂行办法》（太政发【2006】94号）第五条相关规定：

（一）具有高级专业技术职务资格或硕士及以上学位的人员；

（二）在国外、境外取得国家承认的本科及以上学历的留学人员；

（三）具有中级专业技术职务资格或本科学历，且年龄男性40周岁、女性在35周岁以下的专业技术人员和管理人员。

凡符合上述条件之一的人员，与太仓用人单位签订劳动合同，并已缴纳太仓市社会保险一个月到账；可通过人才引进方式将户口迁入太仓。

近日，苏州人才落户政策大调整！本科及以上直接落户，大专只需6月社保！

划重点！

1、本科直接落户，无需社保！（年龄放宽至45周岁）

2、大专6个月以上社保即可落户！！（35周岁以内）

3、5月1日起正式生效

2020年转眼已过去二分之一了

你的买房大事解决了嘛？