车辆抵押融资利息多少(抵押汽车利息怎么算)

10月26日的时候，我跟一个业主去过户，这个业主的情况比较复杂。

整体的情况是这样的：

这个业主是自己在2015年前后买入的公寓，当时是贷款买入的，买入以后租金比月供高，所以就自己装修出租了，就没有管理过，然后到了今年的时候就考虑卖出去。

然后，我就帮这个业主卖出了这个公寓，昨天我们一起去过户。

他当时买入的价格是72万多点，这几年行情不是很好，我在签约的时候也特地给说过，这个税费的话，可能有可能会比之前高一些的。

然后，根据过去的经验差不多预估了下在80万左右，然而，过户的时候，核税的金额是88万，比预期的高了8万元，多了1.6万的税费。

业主就很不开心。

对于这个事情，为何业主不开心呢，主要是他的这个公寓是贷款买入的，贷款的利息其实是可以抵扣个人所得税的。

对此，很多人在想，我如若有10万的利息就可以抵扣10万的金额，那么，这个事情对吗？

其实是对的，不过这里面有几个小前提跟咱们同步下：

第一：公寓的贷款利息是如何抵税的。

先谈谈公寓的贷款利息这个事情：

公寓的贷款利息往往是指：

买入公寓的时候的按揭贷款，而非全款的抵押贷款。

这个公寓的贷款利息不是记录中的利息，而是已经发生的利息，所以主要是指：

真正的支付过的利息！

第二：公寓的税费中能被贷款利息抵扣的税费是什么呢？

不得不提到的税费计算档案，这个每个城市都不一样，我们先按照苏州的计算：

有图可以看到：

所谓的贷款抵扣税费主要发生在两个地方：

a 土地增值税，要计算扣除项目金额的时候可以做计算依据的存在。

b 个人所得税：这个里面也是可以减去一些费用的。

所以现实就是这两个地方的成本是可以被量化的。

第三：具体的征收与计算是如何实现的：

当我们了解了税费的存在是这样得到的：

通过差额抵扣，用利息抵扣，而且能用利息的地方就两个的时候，往往，我们可以计算细节了：

假设是计算土地增值税，那么就需要用土地目前的计税价，扣除之前的计税依据，然后扣除抵扣数。所以是针对差额的一定的征收，而且增长50%以下是没有土地增值税的。

b关于个人所得税，这里面的计算方案也是如此，也就是税费被利息抵扣是出现在这里的：

通过个人所得税对于差额征收20%，在这里可以抵扣。

所以这个房子评估到了88万，买入价是72.5万，然后贷款利息10万左右，原本是有15.5万差价，然后扣除利息的10万，就剩余了5.5万左右的差价，所以有了一个1万左右的个人所得税的金额。

其他的比如：教育及附加的5%，这个是针对全额征收的，比如88万计税价，那么就88万的5%来征收，也就是4400多元

那么，当你了解这些计算税费的细节，你会如何理解公寓抵押贷款可以用利息抵税这个事情呢？