常熟抵押融资(常熟房产抵押贷)

证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2022-016

本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。

特别风险提示：

截至本公告日，江苏中南建设集团股份有限公司（简称“公司”）及控股子公司对外担保余额561.60亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的195.67%，请投资者关注有关风险。

一、担保情况概述

1、为苏州致睿房地产开发有限公司（简称“苏州致睿”）提供担保事宜

为了促进公司业务发展，公司持股9%的苏州致睿向中国银行股份有限公司太仓分行借款35,000万元，期限60个月。公司按15%比例为有关融资提供连带责任担保，担保本金金额5,250万元。苏州致睿股东上海绽珈企业管理有限公司按其持股比例向公司提供反担保。

2、为儋州润捷房地产开发有限公司（简称“儋州润捷”）提供担保事宜

北京国际信托有限公司“北京信托·鑫晟理财006号单一财产权信托”受让对公司持股50%的子公司儋州润捷房地产开发有限公司（简称“儋州润捷”）27,427万元债权，期限9个月。公司全资子公司广西锦驰置业有限公司质押其持有的广西锦腾置业有限公司（简称“广西锦腾”）100%股权，广西锦腾质押其持有的儋州润捷50%股权，公司全资子公司南通中南新世界中心开发有限公司（简称“南通新世界”）及南京昱庭房地产开发有限公司质押其持有的南京中南御城房地产开发有限公司（简称“南京御城”）100%股权，常熟中南世纪城房地产开发有限公司质押其持有的常熟中南世纪锦城房地产开发有限公司（简称“常熟锦城”）100%股权，公司质押持有的南京中南世纪城房地产开发有限公司（简称“南京世纪城”）96.89%股权，南京世纪城抵押其持有的南京雨花台锦苑商业项目，南京御城抵押其持有的南京中南棉花糖商业项目，常熟锦城抵押其持有的部分商铺，公司与南京御城、南京世纪城、常熟锦城、儋州中南房地产开发有限公司同时为有关债务提供连带责任担保，担保金额27,427万元。

公司2021年第六次临时股东大会审议通过了《关于为深圳金中盛等公司提供担保的议案》，同意为上述公司提供担保。有关情况详见2021年10月30日和11月16日刊登于《中国证券报》、《证券时报》、《证券日报》以及深圳证券交易所网站和巨潮资讯网上的《关于为深圳金中盛等公司提供担保的公告》和《2021年第六次临时股东大会决议公告》相关公告。

二、 担保额度使用情况

注：资产负债率未超过70%的子公司可使用担保总额。

三、被担保人基本情况

1、 苏州致睿房地产开发有限公司

成立日期：2021年6月11日

注册地点：苏州市太仓市浏河镇紫薇苑201幢办公用房301室

法定代表人：王列

注册资本：人民币25,000万元

主营业务：房地产开发经营；各类工程建设活动；房地产评估；房地产经纪；房地产咨询；非居住房地产租赁；房屋拆迁服务；土地使用权租赁；柜台、摊位出租；住房租赁；市场营销策划；会议及展览服务。

股东情况：

信用情况：不是失信责任主体，信用情况良好。

关联情况：公司、持有公司5%以上股份的股东及公司董事、监事、高级管理人员与有关公司其他股东无关联关系。

单位：万元

2、儋州润捷房地产开发有限公司

成立日期：2020年6月30日

注册地点：海南省儋州市那大镇北部湾大道西侧城投林海风情A6#楼2-302房

法定代表人：李垚

注册资本：人民币1,000万元

主营业务：房地产开发经营；房地产评估；房地产经纪；房地产咨询；住房租赁；非居住房地产租赁。

财务情况：

单位：万元

四、担保文件的主要内容

1、为苏州致睿提供担保事宜

（1）担保主要内容：公司按15%比例为有关融资提供连带责任担保，担保本金金额5,250万元。苏州致睿股东上海绽珈企业管理有限公司按其持股比例向公司提供反担保。

（2）担保范围：15%债权，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。

（3）担保期限：债权的清偿期届满之日起三年。

2、为儋州润捷提供担保事宜

（1）担保主要内容：广西锦驰置业有限公司质押其持有的广西锦腾100%股权，广西锦腾质押其持有的儋州润捷50%股权，南通新世界及南京昱庭房地产开发有限公司质押其持有的南京御城100%股权，常熟中南世纪城房地产开发有限公司质押其持有的常熟锦城100%股权，公司质押持有的南京世纪城96.89%股权，南京世纪城抵押其持有的南京雨花台锦苑商业项目，南京御城抵押其持有的南京中南棉花糖商业项目，常熟锦城抵押其持有的部分商铺，公司与南京御城、南京世纪城、常熟锦城、儋州中南房地产开发有限公司同时为有关债务提供连带责任担保，担保金额27,427万元。

（2）担保范围：借款本金和利息、垫付款以及儋州润捷因违反交易文件的约定而产生的罚息、滞纳金、违约金、损失赔偿金以及债权人为实现主债权和/或保证债权所支付的律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、评估费、拍卖费、鉴定费、公告费、送达费及其它相关费用。

（3）担保期限：主债务最后一期履行期届满之日起满两年之日。

五、董事会意见

董事会认为向有关公司提供担保，是基于公司业务发展需要，目前上述公司公司经营正常，偿债能力强，担保不增加公司风险。对于为非全资子公司提供的担保，公司要求被担保对象的其他股东按持股比例担保或向公司提供反担保，控制公司风险。提供担保不损害公司及其他股东，特别是中小股东利益。

六、公司担保情况

截至本公告日，公司及控股子公司对外担保余额为561.60亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的195.67%。其中公司及控股子公司对合并报表外主体提供的担保余额为148.44亿元，占公司最近一期经审计归属上市公司股东的股东权益的51.72%；逾期担保金额为0元，涉及诉讼的担保金额为0元。

七、备查文件

1、相关协议

特此公告。

江苏中南建设集团股份有限公司

董事会

二二二年一月二十九日

证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2022-015

江苏中南建设集团股份有限公司

关于公司控股股东部分股份解质押

及质押的公告（1月29日）

江苏中南建设集团股份有限公司（简称“公司”）近日收到控股股东中南城市建设投资有限公司（简称“中南城投”）有关所持公司股份质押情况的通知，具体情况如下：

一、质押基本情况

1、本次解除质押情况

2、本次质押情况

3、累计质押情况

截至公告披露日，上述股东及其一致行动人所持质押股份情况如下：

二、控股股东及其一致行动人质押情况

1、质押的资金用途不涉及公司生产经营相关需求。

2、以2022年1月29日起算，公司控股股东及一致行动人未来半年内和一年内分别到期的质押股份情况如下表所示：

质押还款资金来源于中南城投自有资金。中南城投资金偿付能力强，不存在流动性风险。

3、本次股份质押不存在非经营性资金占用、违规担保等侵害公司利益的情形。

4、本次股份质押风险可控，与公司主营业务、持续经营能力无关，不会导致公司的实际控制权发生变更，不会对公司生产经营、公司治理等方面产生不利影响，不涉及业绩补偿义务。

5、中南城投质押的所持公司股份目前无平仓风险，股份质押均设立风险预警线和平仓线。若因股价下跌，达到履约保障警戒线或最低线时，中南城投将采取追加保证金等方式，避免触及平仓线而引发平仓风险。

三、备查文件

1、质押证明；

2、解质押证明；

3、中国证券登记结算有限责任公司股份冻结明细。