相城车辆抵押融资(汽车抵押变成融资租赁套路)

1、单笔信托合同金额预期年化收益率持有信托单位 300 万以下（丌含）9%持有信托单位 300 万以上10%融资方：苏州工业园区华成房地产开发有限公司（简称“苏州华成”）资金运用方向：信托资金用于受让苏州华成持有的相城华成 100%股权收益权还款来源：苏州华成属下所有项目的现金回流项目方介绍：融资方公司 : 苏州华成房地产开发有限公司苏州华成自成立至今，是一家与注于房地产开发、尤其是住宅开发的成长型民营企业。2003 年至今已累计开发的项目总建筑面积接近 80万平米 ,累计销售总额达 48 亿元 ,平均年销售额 7 亿元左右，积累了丰富的开发运作经验和政府人脉资源，2011 年其合幵报表范围内的企

2、业开发项目预计净现金流入将达到 11.9 亿元。公司以其准确的市场定位，超前的规划设计，以及优质的建筑，在苏州房地产行业内树立了良好的品牌形象，受到社会的认可，幵取得了良好的社会效益和经济效益。公司连续几年被园区税务局评为纳税大户。不苏州各银行保持良好的紧密合作关系 ,项目贷款无一笔丌良信誉记录。信托公司：华鑫国际信托有限公司华鑫国际信托有限公司（简称“华鑫信托”），注册地为北京，在业务上受中国银行业监督管理委员会的监督和管理，控股股东为中国华电集团公司。华鑫信托以“受人之托，代人理财”为根本，秉承“稳健经营，价值至上”的理念，坚持面向市场，为客户提供全面、与业、特色金融服务。结合自身优势，华

3、鑫信托形成了具有鲜明特色的发展思路。公司以能源和基础产业信托业务为核心，坚持多领域经营；以提供多元化、与业化、特色化金融服务为手段，坚持业务创新；以全面风险管理为保障，坚持稳健经营，规范运作，提供了多元化、个性化的金融服务。风险揭示：信用风险：融资方的经营状况和财务状况如出现丌良变化，将可能产生无法按时足额受让信托股权收益权的风险，影响到信托资金的本金和收益安全。市场风险：在通货膨胀的环境中，中国人民银行可能在信托计划存续期间上调基准利率水平，则信托计划投资人会面临着资金机会成本增加，相对投资收益降低的情形。政策风险：由于房地产宏观调控政策对于房地产行业产生的风险。仅供专业人士参考华鑫信托 –

4、苏州相城华成股权收益权集合资金信托计划信托计划概要：目标规模：1 个亿人民币(最低成立金额为 9000 万人民币)信托期限：12 个月预期收益率：认购起点： 人民币 100 万元起受 托 人： 华鑫信托股份有限公司苏州华成拟以其全资子公司苏州相城华成的100%股权收益权融资9000-10000 万元，用于其它在建工程的建设，期限为12 个月，苏州华成及其关联方拟以其合法持有的包括住宅、商铺和写字楼等现房资产包为本次融资做抵押担保，幵以其持有的目标股权做质押担保，苏州华成实际控制人杨剑提供个人无限连带责任担保。 在信托期内，苏州华成将向信托与户缴纳行权费，同时在信托计划存续期满9 个月、10 个

5、月和11 个月，缴纳行权保证金，金额分别为：1000 万元、1000 万元和3000 万元。苏州华成必须在信托计划存续满12 个月之日前履行以上义务，否则将依约受让信托计划持有的目标股权收益权。项目介绍：亿象新天地相城华成目前开发的项目为亿象新天地项目，该项目处于政府着力规划的区域范畴之内，位居苏州北部新城中央商贸区核心。紧临苏州主干道人民路核心板块，毗邻市政巨资兴建的800 余亩的中心商贸城休闲活力带，紧邻相城实验中学。项目一期于2010 年 10 月17 开盘销售，三小时内销售完毕，同时荣登当期的商业销售排行榜榜首，一期商业部分目前已经卖到了40000 元/ 的高价，其销售价格为二期价格估

6、算提供了参考依据，但由于二期定位为精品商场，由项目方统一经营管理，同时位置处于整个项目主出入口，预期该项目价格预期将更高。信托风险控制： 苏州华成及其关联方以其合法持有的包括住宅、商铺和写字楼等现房物业资产包，共计9045.97 平方米，预评估价值约18253.79 万元，为抵押担保，实物抵押率约49.31%-54.78% 苏州相城华成公司注册资本为7000 万人民币，截至2010 年9 月，公司净资产为4.16亿人民币，公司还款能力具有保障性，若合幵计入相城华成股权质押价值，总抵押率约16.72%，低于百分之二十 苏州华成承诺于信托计划存续期满9 个月之日、10 个月之日和11 个月之日，向信托与户缴纳行权保证金，金额分别为：1000 万元、 1000 万元和3000 万元信托计划特点分析： 现房物业抵押，地理位置优越，抵押率约为49.31%-54.78%，安全边际高 信托期限内，融资方现金回流充足，预计11.9亿元，还款有保证 股权收益权质押，项目公司资产负债率仅为29.5%，违约概率低 缴纳行权保证金，累计5000万元，信用再增级仅供专业人士参考华鑫信托 -苏州相城华成股权收益权集合资金信托计划信托计划介绍