什么是降准(降准是投放基础货币吗)

添财网 11-05 8:07 76次浏览

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为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,中国人民银行决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。为加大对小微企业和“三农”的支持力度,对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行,在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上,再额外多降0.25个百分点。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。此次降准共计释放长期资金约5300亿元。保持流动性合理充裕,促进降低综合融资成本,稳定宏观经济大盘。

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谈到“降准”,很多人习惯性会理解为对楼市是大利好。简单来讲,“降准”就是央行允许银行留住更多的资金用来放贷,流入房地产的渠道主要有几个途径:开发贷款、按揭贷款。这两块是大头,当然还有并购贷款、经营性物业贷款、固定资产贷款。

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我们知道,前些年政策面为了抑制房地产的过热发展,对资金流入的房地产市场的渠道是多有围堵的,以致于即便是资金面的利好政策也不会惠及到楼市。比说限制房地产开发商的开发贷规模,另外就是在购房层面进行“限贷”,这些措施都使得资金无法流入房地产市场。

说实话,目前资金流入房地产的渠道仍然是受阻,并没有完全解除限制。所以这次“降准”对房地产业、对楼市的影响是有限的。

资金面的因素永远都是短期因素,它不是决定楼市发展的根本因素。国内房地产在近两年遇到的问题的根本性问题不是资金的问题,而主要是人口因素发展变化导致的。当然,这两年房地产业遇到的困难跟资金的问题关联性很大,起码突然性的资金枯竭加速了房地产风险的出清。

对于未来楼市的发展趋势,不是某一政策可以改变的。我们要做长期准备的打算,房地产发展规模将在某个数量上稳定下来,而房价也将因城市的不同分化越来越大。

总的来说,央行货币政策的腾挪空间已经很有限了,此次降准有许多的附加条件,也达不到市场预期,对经济的刺激作用有限。同时期的美元加息也压缩了国内的货币政策,再加上国内有可能开启通胀周期,后期货币政策的空间已经非常有限。

货币政策不是万能药,目前市场根本不缺货币,缺的是有效需求和信心,积极的财政政策此时或许才是一剂良药。