上海房产抵押贷款常见问题(上海房屋抵押贷款流程)

上海房产抵押贷款常见问题

上海房屋抵押的办理如下：

提出贷款申请；递交贷款资料，准备身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房子产权证等；看房评估：报批贷款；借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件；办理抵押登记手续；银行放款；贷款结清后办可理抵押登记注销手续。

上海房产证抵押贷款流程是什么

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好地规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

上海房产抵押贷款常见问题

房产抵押在银行，后续贷款无力偿还怎么办？

房子抵押在银行，我们只需每月按时还款即可，但若出现贷款无力偿还的情况该怎么办呢？毕竟，逾期还贷会影响个人征信，严重的会将房子拍卖了。今天分享几个实用的解决措施，有需要的朋友建议收藏。

1. 跟银行沟通协商

如果贷款我们无力偿还了，首先要联系银行的工作人员，沟通清楚自己当下不具备还款能力的现状，并提供流水等证明进行佐证。尽量要表现出自己的还款意愿，提出能否延长还款期限的请求，对此，银行会酌情考虑。

2. 尝试跟朋友周转一下资金

要是因为特殊情况无力偿还贷款，跟朋友周转一下资金也是个可行的方法。要是碍于面子，导致个人征信受到影响还是得不偿失的。不过，等情况好转，一定要及时偿还给朋友，诚信最为重要。

3. 变卖、转让名下资产

如果个人名下有一些值钱且容易变现的资产，像车子、贵重首饰、古董等，可以将这些资产出售或转让给他人换取资金来偿还贷款。

4. 由担保方代偿

倘若当初办理房屋抵押贷款时，我们有找担保公司或者朋友进行担保，那当银行无法找我们收回款项时，就会去联系担保方，要求其承担相应的担保责任，替我们偿还掉欠款。不过，之后担保方会要求我们补偿欠款并收取一定费用。

抵押贷款最多能贷几年？抵押房子贷款有风险吗？

一、看抵押物的价值

1. 汽车抵押：汽车抵押的情况下，会要求抵押的汽车必须是借款人名下的财产，且必须已经还完按揭彻底属于借款人，汽车能够抵押的款项大概在汽车本身价值的百分之七十到百分之九十之间，如果选择押车，能够拿到的数额更多，不过年限一般不长，一至三年左右，最长不得超过五年。

2. 房产抵押：在申请房产抵押的时候，贷款年限取决于目前借款人的年龄，年限和申请借款人的年龄总和不得超过60年，且最长也只能贷款30年，而且对房子的要求也比较高，需要是目前市场比较畅销的房产，不过房产抵押有个好处是及时你现在对房产正处于还贷的情况下也能利用房产证申贷。

3. 二手房抵押：二手房的话，最长不得超过二十年，且在计算贷款年限的时候，也会根据用户个人的还款能力和个人实际资产确定具体年限。

二、看还款能力

除了最基本的抵押物外，用户的还款能力和实际经济实力也在平台的审核之中，平台会根据用户的流水支出和工作单位工作薪酬来评估用户的风险程度，如果用户风险度过高，尤其是在拿按揭房贷款的时候，没有不错的还贷能力的话，贷款平台也会评估用户的负债率过高，导致不发放贷款或者会缩短年限增加用户的经济压力。

三、抵押房子贷款有风险吗

有风险，只是对比其他抵押物而言，房子作为不动产而言风险比较小，也不容易受到债务人或者第三人偷偷转移资产的诈骗。

且抵押房屋的时候大多数押的也是房产证，比起其他贷款房屋抵押不仅能够贷款到的额度比较多，还款的年限比较长，受到的风险还比较小，只是如果不到逼不得已还是建议大家谨慎选择房屋抵押贷款的方式，毕竟如果真的到了逾期还款的地步，对于借款人而言不是一件好事。

二次抵押能贷多少钱？主要看抵押物的价值

二次抵押能贷多少钱？

二次抵押贷款额度是根据抵押物的具体价值来确定的，银行二次抵押贷款包含“有形财产”和“无形财产”两种。

“有形财产”包括房产、汽车、机器设备、产品等等；“无形财产”包括“专利权”、“有价证券”等等。

现在二次抵押贷款主要包括“房产”和“汽车”两种，当然不同的抵押物能够获得的贷款额度也不一样。

1、房屋二次抵押贷款额度

二次抵押房产贷款的额度是根据不同的情况来判断的，“贷款额度=房屋价值x抵押率-原贷款本金余额”。

房屋价值是将原本购房的价格和二次抵押时的房屋价格进行比较，选择价格较低的一方。住房抵押的二次贷款抵押率不超过70%；商业用房抵押的二次贷款抵押不超过50%。

房产如果想在银行办理二次抵押贷款手续，还需要符合二次抵押贷款的条件，大家可以参考以下几点：

（1）用于二次抵押贷款的房屋具有较大的升值空间，地理位置较好，设施齐全。

（2）二次抵押贷款的房屋是现房。

（3）房屋抵押登记已经完成，且本人是房屋的抵押权人。

（4）借款人所提供的的二次抵押房产没有不良债权债务关系。

（5）借款人信用良好，没有严重的逾期记录。

上海房产抵押贷款常见问题

汽车二次抵押贷款额度

借款人想要办理汽车抵押贷款，需要了解清楚目前汽车的评估价值，一般情况下汽车可以申请的贷款额度在60%左右，不会超过70%，但具体额度还要看借款人是押车还是不押车。

现在的汽车抵押贷款分为“有押车”和“不押车”两种，押车的汽车抵押贷款额度可以达到70%~90%，不押车的汽车抵押贷款额度一般不超过70%。

当然，借款人想要办理汽车二次抵押贷款还需要满足一定的条件，下面是详细内容：

（1）二次抵押贷款的车辆有市场价值，具有再贷款的空间。

（2）借款人有稳定的工作和收入，具有偿还欠款的能力。

（3）办理二次抵押车辆的手续要齐全。

（4）借款人有良好的征信，征信报告上不能有不良贷款记录。

抵押的房产方面

1、房屋产权清晰

在申请房屋抵押贷款的时候，贷款人名下的房屋产权必须是要登记在借款人名下的，如果产权上是有共同人的，

那么在申请贷款的时候，就必须要有产权共同人的书面同意书，才能将房屋进行抵押贷款。

2、房屋当前是属于无抵押状态

如果说申请抵押的房屋，当前正处于按揭，或者是抵押的状态，那么，有一些银行是不会接受这个房屋的抵押贷款的，

除非是先结清现有的房贷，或者是解除抵押之后再办理新的抵押贷款，

如果说原来的房贷就是抵押给这一家银行的，现在又要在这家银行再次申请房屋抵押贷款，

同时，此银行可以接受房产剩余价值进行二次抵押。

3、抵押房屋的房龄不超过20年

想要抵押房屋申请贷款，如果抵押房屋的建筑材料，区域和地理位置都特别优质，那么有一些房龄超过20年的也能进行抵押贷款，

当然，在不同的银行规定都是不一样的，所以关于实际的房龄还是要结合具体的实际情况为准的。

4、房屋的价值能被银行认可并且接受

也就是说，即将抵押的房屋的房产是合法的、有效的，并且是足值的，不能是依法查封的房屋，也不能是无使用年限的、评估价值非常低的房产。

抵押贷款需要注意的是：

1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

3、担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右。

什么是房屋抵押贷款?

房屋抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押，由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。是现代人们常用的担保抵押方式之一。

无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些

1、贷款尚未结清的房产

房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

上海房产抵押贷款常见问题

2、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

3、未满五年的经济适用房

根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。

4、未取得房产证的小产权房

如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。