等额本金什么意思(等到本金是什么意思)

说到还款方式，对于已经购买过住房的人来说，可能并不陌生。但是有些朋友可能多少会有点疑惑。关于“等额本息”和“等额本金”这两种还款方式，到底孰优孰劣？两者又有哪些区别和利弊呢？小编大致整理一二，供即将买房的朋友们参考。

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款额不变

概念：

等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

特征：

计算公式：

P：贷款本金（总借款额） R：月利率 N：还款期数（还款期数=贷款年限×12个月）

则每月等额还本付息额（每月还款额）=

优点：

缺点：

由于占用银行的“钱财“时间较长，数目较大，因此累计需要偿还的利息较高。

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款额递减

概念：

又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金平摊到每个月，同时付清上一交易日至本次还款日之间，由所欠本金而产生的利息。

特征：

计算公式：

P：贷款本金（总借款额） R：月利率 N：还款期数（还款期数=贷款年限×12个月）n：已还款期数

则每月还本付息额（每月应还款额）=P/N+{ P-P/N*n }*R

优点：

借款额、借款年限相同的情况下，需支付的利息总额较少；

缺点：

前期每月还款额较高，对于客户的还款能力要求较高，适用于中老年家庭，当下有一定积蓄，但日后面临着退休，劳动力减弱，还款能力逐渐降低。

两种还款方式的比较

现在大家都知道，相同的借款额及借款年限情况下，等额本金还款法较等额本息来说，所需偿还的利息相对较低。但是具体能够低多少呢，下面小编为大家简单算一笔账便可清晰。

王先生在北京购置一套总价600万元的房产， 首付比例按30%计算，王先生共需支付首付款180万元，总借款额为420万元，还款期限为20年（240期），以当下基准利率4.90%计算（通过房贷计算器计算）则：

【按等额本息法】

【按等额本金法】

【两种方式利息差额】

利息差额=2396796-2066575=330221元；

也就是说，420万元的借款，20年后还清，两种还款方式所需支付的利息总额相差将近33万元。若是单从利息来看，等额本金确实优于等额本息法；但若是考虑动态投资的因素，结果可能就大不一样了。试想一下，每月固定的27000元房贷，在现在来看可能不算少，但是到了20年后，这27000元的价值有多高，可就不好说了！

以上两种还款方式的区别，不知道您清楚了吗？两种方式各有利弊，单纯的去评论哪一种更好，是不负责任的。如果非要说出哪种更好，那我只能说：最适合的就是最好的！毕竟以上分析，只是纯粹的静态分析而已，各位朋友在选择的时候，需要综合考虑各方面因素，包括还款能力、资金安排，以及对于后续资金升值或是贬值的预期，通过仔细权衡，然后再做出决定。

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