济南公积金贷款(公积金济南贷款利率)

继10月1日起公积金首套房贷款利率下降后，对刚需群体来说又一个利好接踵而至：11月12日，济南住房公积金中心宣布调整住房公积金贷款最高额度，在济南市行政区域内购买首套房，一人缴存住房公积金的职工家庭由35万元提高至50万元，两人及以上职工家庭最高可贷80万元。目前，无论是公贷额度还是贷款利率都比2016年3月“史上最宽松公积金新政”还要友好。

新政释放鼓励住房消费信号

此次公积金贷款新政的实施以房屋网签时间为准。2022年11月14日之后网签的按新政策执行，政策有效期为1年。这次调整是年内第二次调整公贷额度，先是5月23日起从60万元提高到70万元，再从11月14日起调整到80万元。值得一提的是，叠加年内政策利好，公积金首套房贷款利率自2015年以来最低，5年期及以上贷款利率3.1%;单缴职工家庭最高50万元、两人及以上职工家庭最高80万元，为有史以来最高，释放了鼓励住房消费的信号。公积金贷款首套房认定标准为济南市户籍家庭在本市无住房。

住房公积金政策最新调整，更加突出了首套房公积金贷款相对于商贷的优势。根据《济南住房公积金2021年年度报告》，全年发放个人住房贷款4.26万笔、164.52亿元。在职工贷款笔数中，单缴存职工申请贷款占62.06%。对单缴存职工家庭来说，公贷额度提高了15万元，减轻了不少商贷利息负担。公积金年度报告显示，2021年度济南市公积金缴存职工通过申请住房公积金个人住房贷款，节约购房利息支出345992.26万元。

近期山东多地调整公积金政策

今年年中以来，山东多地密集调整公积金政策，新政的持续出台有利于进一步释放刚需、改善型住房需求。

6月15日，青岛市住房公积金管理中心对购买首套自住住房，双缴职工公贷最高额度调整为80万元;借款申请人仅本人符合申贷条件的，公贷最高额度调整为50万元。随后，8月青岛市再发布通知，自2022年9月1日起，在青岛市行政区域内购买新建商品房，可申请提取购房人及其配偶名下的住房公积金用于支付购房首付款。

8月，威海市住房公积金管理中心将双缴职工家庭最高贷款额度提高到80万元。9月，东营市对购买首套住房且未使用过公贷的多子女家庭，一人缴存住房公积金的，最高贷款额度增加10万元，夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度增加20万元;烟台市住房公积金管理中心公贷额度最高调整为60万元，购买新建全装修住宅、装配式住宅、被动式超低能耗自主住宅(二星级及以上绿色建筑标准)的，贷款的最高额度为70万元。10月，泰安市对首套自住住房，借款人夫妻双方均按时连续足额缴存住房公积金满6个月，贷款额度上限提高至80万元;二孩、三孩的多子女家庭，公贷最高可贷额度为90万元。

(济南时报·新黄河客户端记者 罗晓飞)

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多城调整房贷政策，释放什么信号?

自9月底人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》至今已过去一个多月的时间，多个城市跟进下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限，也有不少城市开始调整房贷政策。

11月11日，市场传出一份《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》(简称“通知”)。通知中对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整。

具体而言，在房贷利率方面，购买140平方米以下普通住宅，首套利率为LPR减20bp，二套为加60bp。按最新LPR利率即首套利率4.1%，二套4.9%。限贷政策方面，杭州全域范围内开始实行认房不认贷，即购房人手中房贷全还清，在杭州买房算首套房;二套房首付比例从6成调整至4成。有业内人士表示，杭州对信贷政策进行调整，或许与近期面临二手房流速下降、房价下跌压力有关。杭州调整购房信贷政策，意味着买房成本将大大降低，支持了刚需和改善性购房需求，有助于稳楼市稳预期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，杭州的政策调整释放了积极的信号，对于其他城市也有非常好的启发意义，此举意味着购房者的成本将大大降低，支持了刚需和改善性购房需求，对稳楼市稳预期无疑是一种利好。此次政策从银行信贷角度比较全面地落实了政策，也说明信贷政策调整依然是一个较大的方向。各地也需要继续在信贷政策方面发力，包括首付比例和房贷利率。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前政策基调更加强调稳楼市，国家层面发改委、央行不断祭出扶持政策，地方层面一城一策也向纵深推进，即“认房不认贷”政策蔓延至杭州等热度城市，意在降低购房门槛，鼓励换房需求，与国家支持刚需和合理改善的原则相一致。他还表示，多方政策叠加，特别是10月以来按揭利率明显下降，叠加保交楼稳定预期，多方资金纾困民企稳健企业，预计市场开始探底和企稳。

实际上，今年已有多个城市开始调整购房首付比例。据不完全统计，年内惠州、兰州、贵阳、湛江等超60城首套房首付比例有所下调。截至目前，已有超20个城市首套房贷款利率降至4%以下，主要集中于二线及三四线城市。贝壳研究院统计数据显示，2022年10月首套、二套房贷主流利率指数环比继续下行，从监测的103个重点城市主流首套房贷利率来看，10月首套主流利率平均为4.12%，二套平均为4.91%，首套利率环比下行3个基点，二套利率与上月持平，较去年最高点分别回落162个基点和109个基点。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，10月以来已有多地落地相关举措，降低房贷利率有利于降低购房成本，促进置业需求入市。 (据证券时报)

值班主任：高原