认房不认贷是什么意思(认房认贷是什么原则)
[摘要]认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，说着都想绕口令，也难怪大家会分不清了。
认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，是不是傻傻分不清了。下面为大家详细解答：
1、认房又认贷是什么意思？
认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
认贷是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看你有几次贷款记录，而不考虑贷款是否还清。
认房又认贷款，就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。比如，
①小明购买了一套房（为小明的首套房），是全款买的，没有从银行贷款。
②小明贷款买了一套房，贷款已经还清了。
③小明贷款买了一套房，目前仍在还房贷。
④小明贷款买了一套房，之后又将房子卖掉了。
在认房又认贷的政策下，无论小明属于以上哪种情况，其再次买房，将认定为2套房，按照二套房的首付比例执行。如果小明全款买了一套房，然后卖掉，其名下已无房且从未有贷款记录，则再买房，即认定为首套房。
当然了，在一些认房又认贷的城市，上述①②④情况虽也认定为二套房，但由于其无贷款或者贷款已经还清，则其再次买房，这套房的首付比例介于首套房和二套房的首付比例之间，即比首套房的首付比例高，但比二套房的首付比例低。在有些认房又认贷的城市，上述①②③④种情况，则全部按照二套房首付比例执行。具体要看各个城市的政策是如何规定的。
2、认房不认贷是什么意思？
不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
3、认贷不认房是什么意思？
不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
大多数城市公积金贷款的住房套数认定是“认贷不认房”，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。公积金贷款，住房套数的认定：
①借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。
②借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。
③借款人本人和配偶有两笔以上（含两笔）尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。
另外，个人贷款购买的40年产权或者50年产权的房子，这些房子是否计入“认房”范围，其贷款是否计入“认贷”范围，要看各个城市的政策是如何规定的。因此，个人在买房前，要了解城市的政策及政策的解读。
房山 万科七橡墅
90平的临铁三居均价22000元
腾讯房产讯 万科七橡墅位于北京市房山区燕房线周口店镇站北800米。
万科七橡墅示范区预计2018年4月正式亮相，项目位于燕房线周口店镇站北约800米，预计将推出建筑面积约90-约130㎡的临铁三居。示范区整体为英伦风格设计，售楼处接待区为英国火车站造型，并有多重场景还原英伦小镇风情，每一次街角的偶遇，都是一个美好故事的开始。万科七橡墅开启共享时代，造就新型邻里生态，以邻里中心为平台，打造有温度的社区生活。温度邻里，暖彩共享人生。
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北京万科择址西山脚下龙脉福地，营造中国版人文共享社区，以肯特英伦建筑为原型，展开一场生活哲学的联想。万科七橡墅，以一处浅山院落描绘七象生活的精彩与丰盛。2017年，北京周口店，万科与一片土地相遇，逐渐发现了他的通达和便捷、丰富和活力。在这里，万科将以高度的尊重去锻造建筑、解读生活。当活力新区遇上情怀满满的万科，注定会擦出精彩的火花，孕育深刻的变革。
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朝阳 景粼原著
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腾讯房产讯 景粼原著系经典作品——景粼独院入市！孙河低密纯墅区，别墅专家龙湖倾力打造最新一代原著系产品！小独院总价约3000万元/套，产权面积340-390平米，使用面积480-550平米。更有5000万每套的大独院，以及双拼楼王。
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海淀 华润·萬橡府
235平四居起价2500万元/套
腾讯房产讯 海淀华润·萬橡府，非毛坯，145-185平米3-4居，235平四居。价格为最低2500万元/套。
项目由华润置地（北京）股份有限公司开发，占地面积为62788平方米，项目共8栋楼，均为中高层纯板楼设计，南北通透，精装修，楼层16-25层。户型为145-295㎡，一期主力户型为145㎡三居和185㎡四居。产权为70年，总户数694户，物业费7.2元/平米*月，容积率2.29，绿化率50%。
项目入住时间2017年6月30日，项目位于海淀区京藏高速小营桥西800米路南，更多详情请致电：转610066。
华润·萬橡府查看详情最低2500万元/套
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楼盘简介：华润·萬橡府，华润置地城市高端产品线全新扛鼎之作。地处中央学府区核心区域，百年名校清华大学正北两公里。植根海淀百年文脉，承袭深厚文化底蕴，筑作当代中国人文之城。项目总建筑面积21 万m2，毗邻20万㎡华润五彩城购物中心，万象精彩近在咫尺。总规划694户。全部为高端城市平层精装大宅，精雕每寸空间，彰显不凡风范。规划伊始，华润·萬橡府即已屹立于中国当代人文精神源头的百年根基之上。项目更从园林、建筑、配套 等等出发，以极具学院精神的新古典主义结合 Artdeco风格的建筑为骨，以英式学院风格辅以景墙、雕塑等人文细节的园林为肌，以中山讲堂的人文渊薮为魄，只为更高人居理想，打造中国人文学府领袖华宅。
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丰台 中粮天恒天悦壹号
在售126平户型最低1000万元/套
腾讯房产讯 丰台中粮天恒天悦壹号，预计2018年5月开盘，项目位于北京市南四环地铁新宫站南500米，占地面积为105893平方米，价格为最低1000万元/套，150平四居新房源预计2018年4月推出。在售主力户型面积为126平及138平，均为3+1套房设计。
中粮天恒天悦壹号查看详情最低1000万元/套
品牌开发商
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楼盘简介：天悦壹号由中粮、天恒两大集团强强联合，携手打造。中粮，世界500强，国务院核定的16家以房地产为主业的央企之一，足迹遍布北京、上海、深圳、成都、沈阳等十个一、二线城市。天恒，为西城区所属的全资国有企业。未来天恒集团将打造优秀“城市运营商”。项目占地10.6万平米，建面23.3万平米，共拥有建筑32栋，分小高层、叠拼两种物业形态，并礼聘梁志天、葛亚曦、吴滨、李宝章、郑士寿等多位设计大师，亲自操刀项目建筑、景观、精装等规划设计，以大师亲著，践行建筑的初心。项目以打造5M智慧健康社区为理念，拥有12项智能家居系统，从每一个细节做起让居住回归初心，用科技升级居住。同时，项目整体精工筑家，从蒸烤一体机、冰箱、灶具，到每一个水龙头，均选用欧系品牌，秉承匠人之心，雕琢生活品质，以德意志法的高标准品质，用心呵护生活的每一处细节。天悦壹号位于南四环槐房西路西侧，紧邻新宫地铁站，值守京开高速、南中轴路、南五环等主要干道，“三横两纵”的交通路网快速接驳全国，便于您的出行；配套方面，荟聚、万达、凯德mall、鸿坤广场、华联等商超云集在侧，超百万平米的商业配套，让您从容享尽城市的繁华；规划方面，天悦壹号项目以《春江花月夜》为设计灵感，为您带来7万平米的舒适园林，52处园林细节，将美与人性完美融合，为您带来最舒适的居住体验；除此之外，更有移动大悦城为您引入大悦城优质的品牌资源，涵盖购物、美妆、餐饮、娱乐等多个行业，让您足不出户，尽享现代商业的便捷。天悦壹号凝聚国际大师点睛之作，以院景叠拼、全景大宅两种产品、人性的服务以及完善的交通、配套，铸就北京又一经典之作。
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平谷 首城汇景墅
360-375平联排别墅810万元/套起
腾讯房产讯 平谷首城汇景墅，毛坯，B区别墅在售，主推户型面积为360-375平的联排别墅。另有双拼别墅在售，户型面积为330-350平。价格为最低810万元/套。
项目由北京首城置业有限公司开发，占地面积为410000平方米，B区联排别墅地上3层，地下1层。产权为70年，总户数2595户，物业费（别墅3.46元/㎡·月），容积率1.2，绿化率30%。
项目入住时间2018年10月31日，项目位于京平高速密三路出口南200米路西（北师大附中对面），更多详情请致电：转610867。
首城汇景墅查看详情最低810万元/套
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楼盘简介：首城·汇景墅由两大国企北京城建集团、北京首开集团联手缔造。项目位于首都生态宜居之地、北京“副中心”后花园——平谷马坊，兼享繁华与自然，周边路网发达，毗邻京平高速出口及地铁22号线（2020年开通）。以大园为邻，拥有城市稀缺的景观资源，周边聚合小龙河湿地公园、万亩森林公园、小梨公园、和合公园、金平公园京城罕有的五大公园群，产品周边植被丰茂，丰富的负氧离子含量犹如城市天然氧吧，使得首城·汇景墅所处区域的空气质量远远优于其他居住区。二期升级新品，360-375㎡新中式城市院墅，突破传统格局，全景私家院落、奢适阳光衣帽间、三面采光下沉庭院、百余平米全功能延展空间，可满足全家庭成员墅居品质生活需求。首城·汇景墅46万平米全成品墅区，其无论规模体量、五园环境还是建筑品质，都将京东别墅推向了又一新高度，其以风景画般的美轮美奂，述说着超乎于物外的五园院墅唯美生活意境。
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