乐山汽车抵押贷款(抵押乐山贷款汽车能贷多少)

最近很多各位大神在寻找关于已经还贷款了房子还能退吗的解答，今天巩编为大家精心推荐10条解答来给大家剖析！ 有79%资深玩家认为已经还贷款了房子还能退吗(已经还贷款了房子还能退吗 找关系)值得一读！

10条解答

一.已经开始偿还按揭贷款但是想退房可以吗

1.想咨询一下：我不是合肥本地户口，而且是3套房，按合肥的限购政策是不能买房的。但我看中了天目未来楼盘的一套房子，开发商明知其可能不具备按揭贷款条件的情况下利用其买房心切、不了解政策，还是收取定金。

2.交纳定金后，贷款肯定办不下来，告之定金概不退还。开放商在收取定金之前，没有审查原告是否具备按揭贷款条件，也没有主动告知购房者。这种情况下，购房者能否要回定金？

二.按揭贷款的房屋可以退吗

1.可以，详细原因：按揭购房通常的程序是购房者看好房后，与开发商签订购房合同，然后到当地房地产部门办理购房合同的登记备案手续。

2.合同只有经过房地产部门的登记备案后才生效，这时购房者再去与开发商有合作关系的银行办理按揭手续，购房者申请贷款条件经银行审查通过后便会放贷。

3.之后，购房者按照与银行的贷款协议，按月偿还银行借款，这样整个购房过程告一段落。那么如果购房者在办理完毕贷款手续后或已按月偿还借款一段时间后，要求退房的话，就要根据退房理由分别情况，分别对待:在购房者申请退房具有合法、正当理由的情况下。

4.例如开发商违法销售房屋、房屋不具备合法手续、房屋本身不具备使用条件等。在这种情况下，购房者与开发商进行协商、交涉，如协商交涉不成，购房者可直接根据法律规定或合同约定向法院提起诉讼；如果房屋在质量、合法手续等方面没有问题，即在开发商没有违法违约的情况下，仅仅是购房者自己基于某原因想将房屋退还给开发商时，购房者要承担违约责任。

5.解决方法：当开发商提供的房屋不符合合同约定的条件时，购房者可以要求解除合同；当无力继续偿还贷款的时候，最好及时将房屋出售，不管是自己寻找买家，还是通过二手中介;如果房屋被银行收走进行拍卖，一般来说拍卖的价格较低，业主的损失较大；只要还未正式终止按揭月供款，业主都应该按时按量履行供楼的责任，否则，银行除了会向业主追讨供楼款之外，还会按规定处以罚息；业主如果感到供楼对本人经济的压力过大，除了终止供楼之外，也可以选择延长按揭期限，从而减少每月供楼款的数额；业主要退已办按揭的房屋，一方面可以找房屋的开发商咨询，由开发商协助，共同办理有关手续，另一方面可以通过购房时具体办理按揭的银行进行咨询，或者通过二手中介出售房屋或办理转按揭等方式予以解决。

6.总结：购房者在还款过程中，如果因房屋本身或与房屋有关问题导致购房者与开发商发生纠纷时，应在克制、冷静的基础上分析问题产生的原因，切不可采取盲目的手段，如终止向银行偿还借款等类似不理智的行为。

因为根据法律规定，此乃购房者违约。

三.已经办理完贷款的房子能退吗

1.贷款已经下来，购房者发现房屋质量有问题还是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退房。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3 ，依照法律规定购房人有权解除合同。

2.开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同房屋质量问题。

3.若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。

4.很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。

5.一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。

6.若购房人购买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，则期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得房产证的，则购房人有权解除合同。

7.目前，很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。

很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。

四.房贷下来可以退房吗

1.贷款已经下来，购房者发现房屋质量有问题还是可以退房的。想退房，只要符合退房的法定条件即可，否则需要缴纳一定的违约金。根据我国相关法律规定，购房者在遇到下列情况，可以要求退房。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3 ，依照法律规定购房人有权解除合同。

2.(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同(三)房屋质量问题。

3.若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同，例如：购房人买了房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致购房人无法正常居住使用的，购房人就有权解除合同。

4.(四)房屋存在抵押。很多购房人买了房子后，发现自己的房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下购房人有权利以此为由而解除合同。

5.(五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。

6.(七)逾期办理房产证。若购房人购买房屋后，在法律规定或合同约定的期限内没有取得房产证，则期满后超过一年，因为出卖人的原因仍然没有取得房产证的，则购房人有权解除合同。

7.目前，很多开发商都存在一房多卖的现象，例如：购房人签订了买卖合同后，开发商又将此房屋出售给第三人，则购房人就有权利解除合同。

8.很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。相关知识延伸阅读：退房需要哪些程序如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，应当按照以下程序进行。

9.第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续第三步：开发商退还房款。

10.开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

五.买的新房，按揭了已经还贷款了，可以找开发商退房吗？怎么退？

只要退房的理由充分，不充分也没有关系，只要开发商认可。退房的流程如下：把贷款还清；注销抵押；注销预告登记；注销合同；注销网签；退还房款，开具负数发票。新浪微博求关注：学区房产

六.按揭购房，贷款也通过了，现在不想要了，可以退吗？应该走什么程序

1.楼主，你好、可以，详细原因：按揭购房通常的程序是购房者看好房后，与开发商签订购房合同，然后到当地房地产部门办理购房合同的登记备案手续。

2.合同只有经过房地产部门的登记备案后才生效，这时购房者再去与开发商有合作关系的银行办理按揭手续，购房者申请贷款条件经银行审查通过后便会放贷。

3.之后，购房者按照与银行的贷款协议，按月偿还银行借款，这样整个购房过程告一段落。那么如果购房者在办理完毕贷款手续后或已按月偿还借款一段时间后，要求退房的话，就要根据退房理由分别情况，分别对待:在购房者申请退房具有合法、正当理由的情况下。

4.例如开发商违法销售房屋、房屋不具备合法手续、房屋本身不具备使用条件等。在这种情况下，购房者与开发商进行协商、交涉，如协商交涉不成，购房者可直接根据法律规定或合同约定向法院提起诉讼；如果房屋在质量、合法手续等方面没有问题，即在开发商没有违法违约的情况下，仅仅是购房者自己基于某原因想将房屋退还给开发商时，购房者要承担违约责任。

5.解决方法：当开发商提供的房屋不符合合同约定的条件时，购房者可以要求解除合同；当无力继续偿还贷款的时候，最好及时将房屋出售，不管是自己寻找买家，还是通过二手中介;如果房屋被银行收走进行拍卖，一般来说拍卖的价格较低，业主的损失较大；只要还未正式终止按揭月供款，业主都应该按时按量履行供楼的责任，否则，银行除了会向业主追讨供楼款之外，还会按规定处以罚息；业主如果感到供楼对本人经济的压力过大，除了终止供楼之外，也可以选择延长按揭期限，从而减少每月供楼款的数额；业主要退已办按揭的房屋，一方面可以找房屋的开发商咨询，由开发商协助，共同办理有关手续，另一方面可以通过购房时具体办理按揭的银行进行咨询，或者通过二手中介出售房屋或办理转按揭等方式予以解决。

6.总结：购房者在还款过程中，如果因房屋本身或与房屋有关问题导致购房者与开发商发生纠纷时，应在克制、冷静的基础上分析问题产生的原因，切不可采取盲目的手段，如终止向银行偿还借款等类似不理智的行为。

因为根据法律规定，此乃购房者违约。更多房产知识，点击左下角“楼盘网”。楼盘网，为爱找个家。

七.买房以后已经按揭还贷了4个月，可以退房吗？

1.买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。由于购房合同被解除，发展商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。买家申请的银行贷款，也是购房款的一部分，也应一并返还给买家。然后买家再按照贷款合同进行提前还款。房贷批下来后再申请退房的话过程比较复杂。2011年的信贷资金情况可能比预计的还要糟糕。据调查显示，成都、乐山、武汉等多地的银行都暂停了房贷业务，不再放款。京城银行虽然信贷比较紧张，但尚未停止放贷。在成都，有银行已经明确表示停办个人房贷按揭业务，而也有银行则言辞含糊，仅表示说有可能不能放款。而在武汉市，多家都明确表示停办个人房贷按揭业务，而部分虽然还在办理房贷业务，但是也只支持合作楼盘的申请。

2.扩展资料：业内人士表示以下七种情况可以申请退房：1擅自变更规划设计2开发商“五证不全”不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售预售许可证》。

3.3无法正常办理或延迟办理房屋产权证4延期交房催告后仍不交房5房屋面积误差超3 6质量问题影响使用7房屋存在抵押情况或“一房二卖”参考资料来源：凤凰网-付了首付还能退房吗？