南京贷款公司(贷款南京公司怎么样)

365淘房 周小颖 今日起，工商银行首套房利率按上调20%执行，农行3月1日起二套房利率已按上调20%执行。

2018年利率上浮20%将成常态 利率一步步逼近最高峰

中国房地产历史上利率最高的三年是：

1996年，达到了15.12，

2007年，达到了7.83，

2011年，达到了7.05，

首套房贷利率经历了2017年从9折一直上涨到10%，而2018年又从家上浮15%的变成了现在几乎全部都是15%，房贷利率20%也将从7家蔓延到全城。

2018年，南京利率上浮20%可能成为常态，利率5.88%，与2015年相近。

利率上浮10%涨到25% 100万的贷款多掏出17万！

对于买房人而言，大家最关心的其实就是：利率上浮，购房成本会增加多少？

我们假设需要贷款100万，30年还清，利率上浮10%涨到25% 100万的贷款多掏出17万！！

南京商贷政策及买房流程

在去年3月南京出台了相关的房产政策，不同的人贷款资格和首付款的比例也是不同的，一图为您解读南京贷款资质详情。

南京商贷政策

申请商业贷款买房的流程

主城六区商业贷款买房流程

江宁和浦口商业贷款买房流程

商业贷款常见问题

业主未解押，客户办理商业贷款是否可以办理面签？

A：可以。商业贷款可以不办理解押手续，直接批贷。

申请商业贷款时，父母做共同还款人的情况，若父亲（或母亲）一个人的工资流水就够了，面签时母亲（或父亲）还需要到场吗？

A：要到场，面签是否需要到场要看婚姻状况，只要是已婚，则夫妻双方都要到场，不管是借款人还是共同还款人都一样。

若买房人夫妻双方都已退休，可以申请贷款吗？

A：不可以，退休人员是不可以申请贷款的，但可以让其子女申请贷款。如果客户本人有退休工资，是可以作为共同还款人的。

买房人使用商贷购买住宅，则如何使用公积金提前还款？

A：夫妻双方没有南京公积金贷款的情况下可以用公积金账户余额每年提前还贷一次（主贷人为本人或者配偶）或者办理逐月代扣，若名下的公积金仍在贷款中，不可以使用公积金偿还商业贷款。

南京公积金贷款及提取攻略

南京限制执行的公积金贷款政策是认贷又认房。刚需群体购买首套住房，个人可贷款额度最高为30万。

南京公积金管理中心最新规定，高层次人才购买自住房的贷款限额，最高可放宽到限额的4倍。也就是说，若夫妻双方均为A类人才，使用公积金可贷额度最高可达240万元。

同时，明确房地产开发企业，不得阻挠符合住房公积金贷款条件的购房人使用公积金贷款购房，对拒贷公积金的房地产开发企业，开展专项行政执法检查。

南京公积金提现只能在买房一年以内办理；本人和配偶都能提；不能做首付。

南京公积金提取攻略

提取公积金还贷：不能提现金，直接转到贷款账户内还贷；调整后，可以工作日随时去办理了。

在南京提取公积金支付房租，前提必须是：连续足额缴存住房公积金满3个月且无自有住房可提取、夫妻最高可提取1800元。

公积金贷款常见问题

业主未解押，客户公积金贷款，可以进行公积金审批吗？

A：（1）若客户是市属公积金贷款，则不同区域要求不同；

市区：不可以，市公积金贷款在公积金管理中心审批时要求业主的房产必须解押；

江宁、浦口：可以，江宁和浦口地区交易流程是老流程，市属公积金贷款是出件后再批贷；

（2）若客户是省属公积金贷款，则可以，省属公积金审批不需要业主先办理解押手续，可以直接批贷。

使用市属公积金时，什么情况下可以办理公积金逐月代扣？

A：（1）若借款人为单身，申请市属公积金贷款后，可以签订公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额；

（2）若借款人为已婚且两人的公积金同为市属公积金，均可以签订办理公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额；

（3）若借款人为已婚，但两个人的公积金种类为不同种类，若主借款人缴纳市属公积金，则缴纳市属公积金的人可以签订公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额，其配偶不能办理逐月代扣，只能一年提取一次偿还公积金的本金。

省属公积金是否可以办理公积金逐月代扣还公积金？

A：（1）若借款人为单身，申请省属公积金贷款后，可以签订公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额；

（2）若借款人为已婚，两人的公积金同为省属公积金，均可以签订办理公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额；

（3）若借款人为已婚，但两个人的公积金种类为不同种类，若主借款人缴纳省属公积金，则缴纳省属公积金的人可以签订公积金逐月代扣协议，但公积金账户里要留存13个月的余额，其配偶不能办理逐月代扣，只能一年提取一次偿还公积金的本金。

若公积金缴存额较高，办理完逐月代扣还公积金月供后，还款后剩余部分可否从公积金账户里取出？

A：不能，不论是市属公积金还是省属公积金都不能取出。若客户的公积金缴存额度较高，在办理了公积金逐月代扣后，公积金每个月的账户都有结余，则结余不能提取出来，也不能挪为他用，只能留存在公积金账户中。

外地人在南京办理公积金贷款需要注意什么？

A：外地人办理市属或省属公积金需要提供居住证，居住证的办理至少需要20个工作日，所以需要提前办理以免影响贷款。

市属公积金能否办理逐月代扣偿还商业贷款月供？

A：要满足一定条件才可以办理代扣。条件如下：

（1）以家庭为单位，没有未结清的公积金贷款；

（2）名下不能超过两套房产（含两套），且提取公积金的次数不能超过两次（含两次）；

（3）商业贷款上征信后才能去申请且申请商业贷款的银行可以申请公积金贷款；

（4）公积金账户内需留存13个月的余额。

省属公积金能否办理逐月代扣偿还商业贷款月供？

A：要满足一定条件才可以办理代扣。条件如下：

（1）以家庭为单位，没有未结清的公积金贷款；

（2）商业贷款上征信后才能去申请且申请商业贷款的银行可以申请公积金贷款；

（3）公积金账户内需留存13个月的余额。

买卖房屋还需要缴纳哪些费用

买房除了房款，税费也是一笔不小的费用，具体来看一下买卖房屋还需缴纳哪些税费？

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