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申请条件：

1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；

2、具有完全民事行为能力；

3、已支付不低于规定比例的首付款资金；

4、当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限（6个月），且没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）；

5、具有良好的信用记录与还款意愿；

6、具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；

7、必须是购买、建造、翻建、大修本市住房的产权人并能够提供购买、建造、翻建、大修的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；贷款用途为购房的，所购买的房屋必须为本市具有所有权的自住住房；

8、能够提供市公积金中心认可的担保方式；

9、符合市公积金管委会规定的其他条件；

10、共同借款人的条件：

（1）购买本市具有所有权的自住住房的共同借款人必须为借款人配偶、父母、子女、名下已有2次公积金贷款记录的，不得作为共同借款人；

（2）购买共有产权保障住房的共同借款人应为借款的配偶、父母、子女及产权共有人。

⑷ 关于上海个人住房按揭贷款的问题

如果是一手房首付要20% 要13万，其他还要付各种税费。如果是二手房首付30%，你的15万就不够了。按照你现在的工资很难能贷款成功。若贷款50万，二十年。按照现行税率粗略算计你每月还款在3700多元。是不现实的。

⑸ 我对上海贷款买房情况不了接，请求教。问题如下：

1.是真实情况，是公积金贷款；不过150W的房子，你贷款70%，那是105W哟。

2.贷款本金:800000元

贷款年限:15年(180个月)

按照公积金贷款,等额本息计算

年 利 率:4.7%(月利率3.967‰)

每月月供:6202.03元

总 利 息:316366.23元

3.那80W用公积金贷款，中介可以把105W-80W=35W的申请成商业贷款，这叫组合贷款。

贷款本金:350000元

贷款年限:15年(180个月)

按照商业贷款,等额本息计算

年 利 率:6.8%(月利率5.66666666666667‰)

每月月供:3106.89元

总 利 息:209240.87元

4.上海户口和上海居住证，贷款上限也只是限于最多40W，全国最高标准了。但此标准最近有个别城市有提高，你最好了解一下当地的情况。

⑹ 现在在上海想要买房子，上海个人住房贷款要怎么办理的

你好，我可以给你个好的推荐，急急贷，全国五大网络贷款平台之一，2011年用户好评率最高的平台！你可以联系一下，相信它会给你提供一些帮助的

⑺ 请问贷款买房的相关政策（上海市）

1. 经过央行的四次利率上调，5年期以上商业贷款基准利率为6．84％，优惠利率为5．814％，

2. 未封顶楼盘不能办个人住房商业贷款

3.个人住房贷款是建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称”个人住房按揭贷款。

1)、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称”个人住房按揭贷款”。

2)、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

3)、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（3）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；（4）有所购（大修）住房全部价款20％以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款；（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；（6）贷款行规定的其他条件。

4)、贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；

5)、贷款期限：一般最长不超过30年。

6)、贷款利率：贷款利率执行商业性贷款利率，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。

7)、客户贷款流程：

—-（1）提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

—-（2）签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

—-（3）开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

—-（4）支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

—-（5）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

—-（6）贷款结清。贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。如提前结清贷款，借款人须在清偿应付各项款项后，提前10个工作日贷款行提出提前结清申请。贷款结清后，借款人从贷款行领取”贷款结清证明”，取回房地产权属抵押登记证明文件及保险单正本，并持贷款行出具的”贷款结清证明”到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

⑻ 上海怎样申请住房贷款 个人房贷条件需注意

（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；（2）交齐首期购房款；（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；（4）申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；（6）所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；（7）所购房屋不在拆迁公告范围内。（8）贷款银行要求的其他条件。具体的还要你到贷款银行去审核你的具体条件才能确定是否可以通过申请。房贷数目不是小数字，条件会比较严格。 上海个人房贷要提供的资料：◆ 个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。◆ 个人收入证明或资产状况证明。◆ 抵押房屋的产权证明。◆ 若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。房屋抵押银行贷款流程◆ 借款人提出申请，递交相关资料。◆ 进行房产评估、贷前调查、审批。◆ 审批通过，办理抵押登记手续。◆ 发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。◆ 贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。 上海房贷一般多就能够下来？ 1.每家银行会根据你提供的资料不同处理时间不同。如果走正常程序是大都一个月，中行比较长因为大银行需要提供的资料，手续比较多，像招行，建行比较快。。 2.如果是委托专门做贷款的人，会很快。一个星期左右一般即可。我贷款是委托别人做的是建行，3天就好了。

⑼ 中国银行上海住房公积金贷款都有什么办理条件

中国银行上海住房公积金贷款办理条件：

1、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；

2、具有完全民事行为能力；

3、已支付不低于规定比例的首付款资金；

4、当前连续足额缴存住房公积金达到6个月，且没有未终止的住房公积金提取约定；

5、具有良好的信用记录与还款意愿；

6、具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；

7、必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人并能够提供购买的相关合同或者证明文件、身份证明等符合规定的其他材料；

8、能够提供市公积金中心认可的担保方式；

9、符合市公积金管委会规定的其他条件。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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