降息是什么意思(降息是什么意思)

关于存量房降息的解释补充，还有认房不认贷的细节补充。

大家好，关于前两天说的存量房，也就是二手房减税政策。有朋友留言说我算的不对，于是又研究了一下政策的其中一句文字，理解上可以有两种意思，这句话是在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度不得低于语言贷款。本2023年9月2日原贷款发放时，所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

前两天发的意思是，北京在2019年10月20日后，首套房是LPR，4.85%基点加55，也就是5.4%。现在2023年不管是首套贷款，还是首套房二套贷款，再调整都不能低于当时的首套房贷款，5.4%的利率。因为个人买房的LPR，是可以根据市场变化每年调整一次基点上浮或者下降，是签完借款合同后固定不变的。

所以另外一种解释是，政策说首套房重新贷款的加点幅度，不低于当初放款的加点幅度。按照这个意思，19年LPR，4.85%+55基点等于5.4%。23年LPR变成4.2%加55，等于4.75%，和现在的首套首贷一模一样。当然，这种情况下，如果首套房二套贷款，是可以降低利率的。当时19年三套贷款LPR，4.85%基点加105，等于5.9%。现有23年是4.2%+105，等于5.25%。可以改成首套贷款基点，+55，也就是4.75%。这样还是挺不错的。和昨天说的最低降到5.4%相比，4.75%还是差不少。具体可以看25号银行实际的落实情况。

还有一点四大行发布的解释我也看到了，说是会调整基点，但是和央行的首套政策明显冲突，19年是55个点，现在23年变更，也不能低于55个点。所以这意思把利息往高了加？买房的人又不是傻子。

最后说一下，关于9月1日北京的认房不认贷政策，补充一种情况，如果当前在外地有套没有结清贷款的房子，现在北京没有房子，想直接买一套，也是可以按照首套首贷去买的，前提月供可以承受。这样手里的资金就不多占用了。

今天就说到这里，下次见！